央行打房，房市一片不景氣，商辦市場也受到影響，不少企業客層紛紛轉進內湖區，有投資客瞄準商機，但整個內科的投資報酬率，卻呈現一蹶不振的跡象，主因在於內科供給量太大，影響市場行情，倒是目前仍火紅的信義區，成為商辦一枝獨秀的產品，不少銀行業者搶進，動作家大，連租金也連帶水漲船高！

信義商辦翻紅 租金再創新高

信義商圈翻紅，商辦大樓也跟著水漲船高！目前如花旗銀、匯豐銀、巴黎銀行、澳盛銀在台總行都已進駐信義區外，星展銀行正積極尋找新大樓一樓及其他樓層，陸銀來台，交銀及招商銀也正在尋找信義區的大樓。

由於信義計畫區逐漸發展成台灣的「金融曼哈頓」，不少外銀及大陸銀行在台總行紛紛探詢要進駐信義區，甚至部分銀行希望取得大樓的冠名權，使得信義區商辦租金水漲船高，每坪租金在今年已站穩3,000元，挑戰4,000元的行情，堪稱大台北商辦最火紅的區域。相較之下，內湖廠辦價格頻飆新高，但租金始終拉不高，「目前整體大內科區塊，空置率甚至高達26％！」偏愛「收益型不動產」的壽險業者，大嘆投報率3％以上的內湖廠辦難尋。

釋出量太大 內科商辦空置高報酬低

商仲業者分析，內湖持續釋出新建廠辦，供給量大，雖有不少企業棄租市區商辦、轉進內湖廠辦，但因選擇性多，若又遇上老地主本身持有辦公室，常會低價搶租，造成「價格破壞」的亂象，都讓內湖廠辦的租金低檔盤旋，業者認為，由於內湖廠辦有前景，因此出售的人少，而現階段要出售的標的，多是無承租方的新大樓，對於偏愛「收益型不動產」的壽險業者來說，買下後還要想辦法出租，投資報酬有風險，因此紛打退堂鼓。

此外，如租賃條件不佳、屋主底價開太高，也是導致內湖廠辦乏人出手的原因，加上工商混合區土地只能用於廠辦、不能蓋住宅，未來蓋成廠辦大樓，加計土地、建築等成本後，很多商辦投資者都大嘆划不來，也有屋主雖提出「售後回租」的條件，看似可享穩定收租效益，但租賃條件不夠優，屋主售後回租、卻只願承租3年時間很短，如果不幸臨時解約，又要另尋承租方，因此仍有風險。

【網路地產王】