房地產景氣建商看多 學者憂資產泡沫化

－前瞻2010年產業景氣全球從金融海嘯中逐步復甦，2010年將大展身手。其中，房地產景氣繼續扮演火車頭角色，建商對今年房市充滿信心，推案量數百億元。學者建議政府保守持穩，以防資產泡沫化。

2009年中國挾龐大內需市場，取代外銷，提振經濟，一整年下來達成經濟成長「保8」，也同步加快亞洲各國復甦腳步，熱錢不斷往亞洲流，直接推升各國股市和房產價格。

國際貨幣基金、亞洲開發銀行等組織均預測，中國今年經濟成長率可達9%以上，是全球成長最快速的經濟體。亞洲各國可望繼續受惠中國高經濟成長動力。不過，熱錢快速流入，讓學者更擔心資產泡沫化。

日前在台灣綜合研究院「2010年台灣及主要國家經濟展望」研討會中表示，去年初各國強力救市，降低利率，將資金導入股房市，當時他認為全球經濟可望V型反轉，目前觀察，雖然經濟復甦仍有挑戰，但不太可能發生W型復甦。

過去一年政府降息主因是為讓企業融資成本下降，但企業滿手現金，降息對企業融資成本下降效果有限。降息最大受惠產業反而變成營建業，造成資產價格上漲，台灣經濟也面臨泡沫化疑慮，政府應正視這些問題，解決方法之一就是升息。

中國大陸領先全球復甦，被視為帶領全球經濟復甦的重要角色，不過大陸面臨資產泡沫、產能過剩等危機，也將影響台灣經濟表現。

中國為提振經濟下猛藥，貨幣供給、信貸大量增加，資金卻未流入實體經濟，大量轉向資產市場，股房市價格持續高漲，短期也面臨資產泡沫危機。

大陸資產價格若泡沫，部分資金將流向台灣，進一步支撐台灣的商用不動產行情，不過，產能過剩將使台灣相關產業價格混亂。2010年台灣經濟成長達 4%以上為合理預測，隨景氣復甦，所得增加將刺激消費，今年經濟有機會回到海嘯前水準。

全球經濟面臨的不確定性，包括各國振興經濟措施退場時機及方式拿捏不佳、資產泡沫再度形成等；但即使面臨這些疑慮，但各國祭出龐大振興措施至今仍未完全發酵，2010年的全球復甦或許不是很強壯，但亦不至於發生資產泡沫疑慮。

但隨著兩岸往來更密切，更水乳交融，市場人士對台灣經濟前景充滿信心，大型建商甚至準備推案量動輒新台幣數百億元。

遠雄今年推案量約400億元；同時房價可能還有5%到10%上漲空間。

今年推案的重心包括北市內湖「遠雄新都」的 5 個建案約 100 餘億元、新莊副都心約 100億元、三峽「大學京都」 60 億元。

華固看好今年上半年景氣，全年入帳約200億元；包括「雙橡園」、「千代田」、「奧之松」今年可交屋；北市南港區的「文匯」和中山區吉林路的「鼎苑」已經動工，今年依完工比例即可認列營收。

已經拿到建照，今年即將動工的包括南港區與台肥公司合作的「天匯」；吉林路的「吉邸」等；華固將視市場脈動彈性調整推案。

整體房貸利率維持低檔，甚至有些銀行利率不及2%，因此有利房市買氣，但市場普遍預測今年利率有機會止跌回升，而且屬於持續性的小幅彈升，對購屋人負擔程度影響不大，但要觀察心理層面影響。

蘇啟榮觀察，不少建商看好今年房市，去年 928檔期推案不積極，反而慢慢準備在今年第 1季大展身手。

今年329檔期將是近年最熱的一次，大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地，329檔期推出的指標個案，有機會挑戰區域高價，銷售成績可視為今年房市的先行指標。

整體評估，今年的升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀，新增供給不多，房價要大幅修正不容易。不過資金行情可能不若去年暢旺，投資交易可能會少一些，整體將持續盤整，價量的變動不會太大。(圖表為中央社製作)

來源: CNA中央社