兩大因素共伴 房價今年波動

影響二○一○年房市的因素，包括近期各行庫抑制房價措施的效果，以及我國央行的升息動向；前者可能會對投機性買盤造成某種程度的影響，後者則會直接影響到購屋人持有不動產的成本，在兩個因素同時產生共伴效應下，可能會造成房價較大的波動，民眾在選擇的時候，可考慮北市近郊保值性高、房價相對穩定的地點，及早做好風險分散的準備。

專家建議及早做好風險分散

受惠台北市「東西軸線翻轉計畫」，近來都市更新題材發燒，台北市大同區前景看好，是目前優先發展都市更新計畫的區域，過去台北火車站前站和後站的發展，呈現一強一弱，但隨著京站開幕，將來雙子星大樓落成，機場捷運線通車，不僅消弭前後站的發展差距，未來包括台北火車站、市民大道、忠孝西路以西到河濱的區塊，都將劃為火車站特定區，形同台北市的中央公園，有助於東西區平衡發展。

北縣將於二○一○年升格為新北市，並躍升為人口最大的直轄市，對新北市不動產交易市場提供穩定的動能，目前看來，臨捷運線周遭是北縣較具有保值性的地段，是否有捷運站是許多北市市民外移至北縣時的第一考量。

就投資者而言，投資台北縣優質區域，更因為低總價的關係，相較於台北市，投資報酬率大大拉高，目前新莊、板橋、汐止，都有充足就業人口支撐區域房價。

板橋 新莊 汐止就業人口撐房價

新板特區一方面是未來市政府所在地，另一方面，南方有土城工業區，區域內有鴻海等知名大企業；新莊副都心未來也將有大批公教人員進駐，且鄰近五股工業區；汐止、內湖、南港三者具有地緣關係，內湖、南港的房價在經濟復甦後，已到達相對高水準，所以不少在南港經貿園區、內湖科技園區工作的民眾，會選擇房價相對便宜的汐止購屋，讓汐止、內湖、南港三地的房價產生緊密的連動。

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