房仲業：漲太快 只會更快結束

台灣房地產是多或空，市場看法兩極，台北房市投資大戶從選後至今清掉近百間房子，但是房仲業者堅持，台灣房市長期看好，但短線過熱，「漲太快，（好光景）只會更快結束。」

永慶房仲集團總經理廖本勝說，現在的房市的確已經過熱，經濟轉好的情況下，房價慢慢爬升是合理的。

他說，但豪宅今年一口氣就喊到每坪兩百萬元，很多案子選後交易價格是去年同期的兩倍，已經過度激情，發展讓人感到憂慮。

建商私下聚會時也有人取笑同業「房價用喊的」，有些正派建商說不希望同業過度炒作，因為買不到合理價格的土地，造成推案成本、經營風險加大，建商也認為「賺得久比賺得多重要」，卻又怕講太露骨會被同業罵。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮指出，去年九月份開始到年底，因銀行貸款緊縮，房價稍微回檔修正，讓炒作型的投資客退場，清除「表面小泡沫」，對房市發展是健康的。

在總統大選後過度預期心理下，預售屋價格爬得太快太強。

蘇啟榮認為，民眾對於現在價格的疑慮是合理的，但也不用太過擔心，今年的房價漲勢和去年結構並不相同，現在走強的是中高總價產品，一般價位的住宅並沒有同步跟上來。

北區房屋副總謝萬雄表示，未來台灣房市會呈現區域漲跌互見，但不至於全面性泡沫化，「就算雲林有餘屋，難道會影響到台北房價嗎？」，同樣道理，就算豪宅飆高價，跟一般住宅的價差也有限。