房價飆高 民眾卻步：明年再進場

房價飆高，民眾深怕買貴了，紛紛推遲下手購屋時機。第三季購屋趨勢調查結果發現，看好今年第四季為購屋好時機比例較上季大減14個百分點，而認為明年是較佳進場時機的民眾卻較上季上升18個百分點，顯示民眾購屋意願已有推遲現象。

淡江大學經濟系副教授莊孟翰也預期，今年全年買賣移轉件數將較去年大幅減少4萬多件，來到33萬件上下，較去年縮水逾一成。

巿場受到資金面推升，但基本面尚未跟上，這一波房巿上漲有點虛！未來房價走勢將看ECFA能否落實，進而增加國人就業機會，提振國內經濟，將是關鍵。

根據2009第三季購屋趨勢大調查結果，看好未來半年是購屋好時機的民眾高達52％，看好比重在連續四季走揚後首次回跌，從上季高點62％下跌近10個百分點。

這顯示目前房價過高，民眾對高房價開始卻步，進場購屋意願比較不如上季積極。另外，看好2010年是進場購屋好時機的民眾高達44％，較第二季調查結果大增18個百分點，相較之下，看好購屋好時間在2009年的民眾從54％減少為40％，大減14個百分點，民眾對於進場購屋時機有逐漸往後遞延的現象。

這反映目前經濟情勢逐漸好轉，民眾一方面看好房價上漲，但另一方面卻又擔心無法負擔房價高漲後實質購屋能力降低的矛盾情結，所以會選擇延後進場購屋時間點，期待明年房價持平或降價後才準備進場。

從全台建築執照、使用執照及買賣移轉件數大幅減少，法拍總案量增加等數字分析，未來2至3年除區隔巿場外，整體房巿處於U型谷底盤整態勢將越來越明顯。

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