房仲：管理佳安全高 選擇住宅優勢要件

房地產景氣回溫，如何住得安心、安全，是除了價格以外，民眾選擇住宅產品的重要條件。房仲業者建議，管理嚴謹的「安心宅」擁有投資抗跌、自住安心的特色，是值得消費者考慮的產品。

一般而言，社區型大樓的產品，以管理委員會運作是否正常良好，作為產品能否保值的主要因素。一般管理優良的社區大樓，由於管理嚴謹，門禁嚴格，對於公設的維護管理亦相當用心，因此居住品質較高自不在話下。

而要如何選購這類「安心宅」，大樓的管理良好與否，可以觀察大樓是否具有「一高二少」的條件。

所謂的「一高」就是「門禁嚴格，保全自律高」。優質保全是門禁安全與訪客印象的第一步，好的保全除了不厭其煩的過濾訪客，並時時留意大樓動靜外，在工作態度上能達到不打瞌睡，對訪客不卑不亢，以及認真負責的要求，就是達到基本的標準。

「二少」的第一項是「公設清潔，雜務堆放少」。大樓樓梯間、住戶門邊堆放私人雜物與否，是最能看出住戶自律與大樓管理的地方，此外，樓梯間與電梯是否有固定維護清潔，也是優質大樓基本要求。

「二少」的第二項是「入住率高，積欠管理費少」。優質管理必須要有充足的經費作後援，因此，與管理費多寡息息相關的入住率，就成為管理費充足與否的重要參考指標。另外，也可以從公佈欄中觀察積欠管理費住戶多少看出一些管委會運作的端倪。

人生的不同階段，會有不同的住屋需求與思考，在考慮未來脫手換屋的同時，產品的保值抗跌性也相當重要，更是購屋的真正王道。

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