以房養老 須從選對房子開始

為了解決高房價問題，金管會擬推「以房養老」策略，北市府也有意針對青年的住屋問題規劃新的住宅政策，政大教授張金鶚認為，「以房養老」可以讓老人更有尊嚴，但青年住宅政策中鼓勵年輕人買房子，易導致最後只賺利差卻賠價差。

張金鶚說，「以房養老」政策，等於是讓老年人可以多一個選擇，老人可以針對個人需求做選擇，如果可以在家老化是好事，晚年也可以靠個人資產過活，得到較有尊嚴的生活，所以靠房子提供給老年人零用錢的政策，政府是可以積極推動。

北市規劃青年房貸補貼 張金鶚質疑

不過北市府所提的新住宅政策，其中一項方案為提供低利房貸補貼，以便讓青年可以來貸款買房子，張金鶚則認為，台北市房價過高，此舉似乎鼓勵青年購屋以支撐房價，但是可能會讓年輕人為了賺取利差，往後賠了價差。

張金鶚說，政府應針對弱勢族群的住屋問題多加考量，現行提出的青年成家方案中的租屋租金補貼是較合宜的政策，不過最新一次的住宅需求調查卻顯示，有超過五成的欲購屋者不知道此新方案開案，政府應該要廣為宣傳。

對於「以房養老」政策，房仲業者認為應從選對房子開始，只要解決貸款額度、房屋折舊以及台灣各區域房價差距大等關鍵問題，賣屋養老也不失為一個同時兼顧社會福利與市場活化的好方法，不過在挑選出老人適合的住宅要更費心，大眾交通系統、醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的。

具有這些條件的房屋雖然房價高，但銀行貸款額度也比較多，比如像是捷運通過並有大型醫療院所擁有的中正區、北投區、士林、新店、中永和等地，對於老人的需求要能全面性的滿足。

中南部的老人家相對較北部的老人家辛苦一點，由於大眾運輸系統不如北部便利，因此生活機能強、區域內近大型醫療院所的地點，如台中市西屯、南屯、北區，高雄市的三民區、苓雅區等，都是不錯的選擇。

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