大台北房價 年底前高檔震盪

從大台北月指數可看出，過去北縣房價波動約落後北市一個月，但最近一年北縣房價走勢，已逐步跟上北市的腳步，長期以來北市領著北縣走的趨勢，已不再那麼明顯；主因在於北縣許多區域開發漸趨成熟，重大建設利多也不下北市，加上小區域外來客的指名度高，皆導致房價走勢與北市逐漸變成齊漲齊跌的局面，房價連動越來越緊密。

從雷曼事件過後，原本北市月房價指數一路下滑至近期最低的164.7，隨後又逐步走揚至目前178.53，短期內波動幅度之大，前所未見，打破過去房市循環的軌跡；從去年的經驗判斷，180是這波房市多頭的最高點，目前已相當接近高檔區，在景氣、利率、政策走向維持審慎樂觀下，年底前北市房市維持在高檔震盪的機率很高。

北縣部分，今年7月的月房價指數為157.58，同樣未超過去年高點159.94，但指數所處位置同樣是近年高點，有機會維持高檔震盪，在利率回升前，台灣財富分配的M型化，將對精華地段房價具備支撐力道，即使下修，幅度也有限。

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