房市生活

小套房租或買 考慮兩個因素

發佈日期: 2008-04-22 瀏覽次數: 2060
北市套房身價居高不下,對大批租屋族、計畫購屋的民眾而言,套房要買還是要租,房仲公司建議,考量兩個因素,一、租金和總價的比率3%以上,二、未來具增值空間。

 

目前,銀行一年期定存利率不到3%,以租金和總價的比率來算,如果在3%以上、就可考慮買下來居住。

 

試算以下,總價600萬的套房、租金一個月付2萬元,一年大約要付出24萬元,以24萬做分子、600萬當分母,換算租金、總價比率大約是4%。

 

 在這種情況下,與其租這戶套房,不如乾脆籌錢買下來,如果月租金2萬元的套房,總價是500萬元,換算租金和總價的比更達4.8%,買來居住更比租屋划算。

 

 不過,總價不變的情況下,套房租金金額有變、租金報酬率下降的話,那就不如租屋居住。

 

 同樣一戶總價500萬的套房,每月租金只有1萬2千元,租金和總價的比率只有2.88%左右,能用1萬2千元的月租金,租到總價500萬的套房,租就好、不必買。

 

 除了租金、總價比率,要買、要租,還要考量未來的增值空間,持有3年、5年以後,房價有機會上漲2、3成,即使租金和總價比率偏低,也要選擇購買。

 

 通常,只要是環境單純、鄰近公園綠地、明星學區,位處捷運站周邊、交通便利的房子,房價較具保值、增值空間,未來要轉手時,相對好賣。