風災波及、優惠房貸不撥　高雄房市回檔壓力大

         莫拉克颱風重創南台灣，受災遍及六個縣市，使得即將來臨的房市淡季雪上加霜，再加上日前有消息傳出，政府2,000億的優惠房貸恐怕不再續撥，房仲業者認為，近期南部房市可能持續降溫。

　　根據高雄市政府地政處公佈，七月份的買賣移轉件數2,610件已較六月份的縮減4.6%，可見在景氣尚未回穩，需求又有限的環境下，投資型買方最近因價高縮手，讓高雄的房價未來將面臨考驗。

　　高雄市中低價位的住宅市場，先前因政府的低利政策和優惠房貸引出不少買氣，半年來一直維持在各月成交總量的七成左右，算是十分穩定的市場，但2,000億優惠房貸可能不再續撥，對預算有限的中低價位產品買方，勢必造成一定程度衝擊。

　　高雄市六年前面臨「七一水災」後，政府就開始重視防洪排水建設，陸續在市區興建許多防洪用的「洩洪池」，如愛河之心、蓮池潭等，使高雄市沒有排水不良的問題，因此這次風災影響也較輕。

　　災後對房價主要壓力可能會在經濟復甦面，因風災所造成的經濟損失初估已達150億，將使經濟回穩的時間向後延長，可能會影響民眾的購屋計畫，不利高雄房市的後市發展，尤其在地區需求型的中古屋市場影響會更明顯。

　　優惠房貸不續撥和風災過後兩大因素交集，高雄地區400萬以下的中古屋買方購屋力道將會減弱，買方平均約有15%~20%的議價空間，之前因國際資金行情拉抬上來的價格，現在修正壓力會越來越大，市郊區的民眾可以利用這次房價修正期，轉進市區的中低總價產品。

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