美房市泡沫化 掃到歐洲、中印

〔編譯盧永山綜合15日外電報導〕美國房地產泡沫破裂，餘波已經掃到歐洲、中國南部和印度北部，讓不少屋主或投資人損失慘重。

在愛爾蘭、西班牙和英國等國家，過去十年暴漲的房價，現在全部跌到谷底，分析師預估，這些國家房價的下修情況可能比美國更大。

英國瑞丁大學都市和地產經濟學教授鮑爾表示：「美國的問題已轉移至歐洲，目前所發生的問題比我們預期的還要慘。」以英國而言，過去兩個月的房貸核准率，較去年同期減少31%，3月房價下跌2.5%，創1992年以來單月最大跌幅。

但與英國相比，西班牙和愛爾蘭的情況更慘。根據國際貨幣基金（IMF）統計，住宅投資占愛爾蘭經濟產值的12%，西班牙為9%，英國為5%，美國僅4%。

由於經濟強勁成長，過去十年，西班牙興建了逾400萬戶房子，比德國、英國和法國的總合還要多，房價也上漲了兩倍；但國際貨幣基金指出，西班牙房價被高估15%。

國際貨幣基金表示，愛爾蘭房價飆漲了16年，中間僅因美國911恐怖攻擊而短暫回跌，依照愛爾蘭的經濟前景，該國房價被高估了30%，為已開發國家之最。

深圳3月房地產價格較2月下跌16.53%，為去年4和5月的水準，香港公寓的銷量最近開始放緩，而且價格也開始下跌；在新德里和印度北部其他城市，過去一年房價已下跌20%。