陸資來台炒熱房產　學者擔心房市熱過頭

開放陸資來台，受益的不只有廠商，因為陸資企業得要購置商辦，房地產也間接受惠。房仲業者認為，未來如果再通過陸客來台、陸客來台自由行、投資移民法令等，相信一般住宅價格還會再升高。學者認為，原本該算是內需產業的房地產，現在靠著外來資金出現了暴漲行情，因此擔心現在台灣房市有點熱過頭。

放寬陸資來台購買不動產的相關辦法，提振台灣房市，首波受益的是大型商辦。房仲業者預估，未來如果通過大陸自由行、投資移民法令等，一般住宅價格還會再飆高，這也就是為什麼即使房價和去年相比已經上漲，但民眾還是認為現在是購屋的最好時間。

大型面積商辦會是陸資連鎖店最愛，當然對於一般住宅影響相對較小，要等比較長的時間。如果一般住宅要受影響，通常有幾個政策配套，第一個是大陸自由行很順暢；第二個投資移民法令通過，讓陸資能有適當條件移居台灣，透過投資移民方式取得台灣永久居留權，就會是一般住宅受益部分。

房地產是內需產業，現在卻靠著外來資金炒熱，他擔心這波房產帶動的資金行情「來的快、去的更快」。政策可能是未來影響台灣未來半年、一年的房地產最主要因素。政策放太快，沒有評估，沒有給評估報告，說將來的影響有多大。

除了陸資來台的利多炒熱商辦之外，縣市升格也開始發酵。房仲業者指出，台北縣、台中市、高雄市等三大都會區的房市熱度明顯提升；如果未來兩岸交流更密切、台商資金回流等誘因持續，相信北中南三大都會區的房市前景更值得期待。

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