五月建物買賣衰退　與房市回溫落差不小

　　在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中，房地產買氣似乎有回溫的跡象。不過，內政部統計處最新統計數據卻顯示，五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟)，與前一個月的30,782件相比，竟出現2.55%的衰退，不僅是今(98)年首度出現的負成長，更與房屋買氣回籠的認知落差不小！

　　五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%，為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。陸資即將開放來台投資，使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高，而相對買方的追價意願與追價能力則都降低，使得成屋市場上買賣方撮合的難度升高，以至於造成市場交易量，無法再突破今年新高。

　　日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目，及相關取得不動產的修正辦法，就實務面觀察，開放陸資來台投資，可以肯定的陸資一定會來，畢竟語言相通，關鍵只在於來的速度及數量。

　　而陸資來台投資除非是中國官方政策指示，否則其來台投資的速度，會比陸客來台陸客來台更慢，除要實地考察評估外，還有我方政府部門申請的流程及時程，所以預估速度上不會太快。

　　至於來台投資的數量或金額，也不會像有些業者所說的年底之前就有一兩千家陸資企業來台。快的話恐怕也要一年才會看到成效。

　　從陸資來台所衍生出的租屋或購屋需求，也不會一下子就如過江之鯽，房價更不會如坐直升機一路漲上去，更重要的是並不是台灣所有的地方，都有可能受到陸資的青睞，因此如果過度拉抬身價，反而可能錯失賣掉房子的好時機。

　　以今年前五個月的建物買賣移轉件數統計來看，總計是12萬9,337件，與去年同期的17萬2,484件比較，仍然大幅衰退25%之多，北中南主要都會區當中，都出現兩成以上的衰減，顯示市場交易量仍還回不到正常水位，現在若是因期待陸資行情，而讓整體交易量持續萎縮，沒有一定量能的帶動，恐怕還是不利於整體房市的復甦！

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