學者發警訊 業者認為溫和上漲
發佈日期: 2008-04-17
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學者發警訊 業者認為溫和上漲 更新日期:
2008/04/16 04:09 〔記者王亮勻台北報導〕美國房地產市場泡沫化殃及全球房地產市場,不少國家房市出現泡沫爆破、價格急跌的現象,對照台灣目前房市呈現一片熱絡景象,學者提出泡沫化警訊,但業者認為台灣房市上漲仍屬溫和。
長虹建設董事長李文造認為,台灣房價近期漲幅屬於溫和正常現象,還不至於有泡沫化的疑慮,他表示,過去台北市的住宅市場屬於內需市場,豪宅價格長期低於國際市場,但現在隨著兩岸環境趨於樂觀,加上長期房價偏低,台灣的豪宅市場與商辦市場成為國際人士搶購的熱潮,是造成豪宅價格上漲的主因,至於一般住宅市場價格上漲更非炒作,而是原物料成本上揚,加上通膨造成民眾購屋的保值心態所反映的市場價格,例如目前手中推出的建案「虹頂」,每坪造價成本就達到25萬元,物料價格上漲推升房價。
但有學者質疑,北台灣今年第一季新推出案量較去年第四季減少,是泡沫化的訊號,根據住展統計,去年第四季北台灣推案量2,377.78億元,今年第一季則為1,833.45億元,對此業者指出,去年第二季到第四季,市場景氣不好瀰漫悲觀氣氛,加上又遇到農曆新年,使今年第一季推案量減少是正常現象,直到總統大選後房市增溫,不少建商才在第一季底開始推案,推案時間向後遞延,加上市場因為造價成本節節高升,不少精華地建商改先建後售,因此以推案量減緩來推估房市可能泡沫化並不客觀。
市場開始泡沫化的疑慮出現在去年下半年,美商ERA不動產顧問張欣民就表示,在今年立委選前,市場因為供給量大,部份地區出現房價盤整,當時開始出現泡沫疑慮,但在總統選後,市場信心增加,造成房仲業者業績成交量大增,首先就舒緩供給量大的問題,因此泡沫化疑慮暫時消失,現在要進一步觀察的是市場交易熱絡度能否一直持續到總統就職後,若仍能維持交易熱況,則市場應不會有泡沫疑慮。 相關新聞 |
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