房市動能來自陸資　商用不動產成主流

　　政府開放陸資動作積極，讓建商認定，這波房市最大的動能，將來自於開放陸資投資。因此，跟以往台灣房地產最大的改變，就是不再由住宅產品一枝獨秀，而以商用不動產為下波市場的重點。同時，受到上半年房市不景氣的影響，建商推案量大減，導致全年的推案量僅有往年的4成，但景氣回春來得快，進一步使得房地產價格止跌回升。

　　國內預售屋的推案量，從去(97)年第3季開始，受到全球金融海嘯衝擊而急速下滑，到第4季落至谷底。今(98)年第1季築底後，第2季則明顯好轉。

      不過建商並沒有預期房地產景氣恢復得這麼快，所以準備不足，下半年的推案量只有過去的4分之1左右，今年全年也才3、4千億而已，不僅低於往年上兆元的規模，也低於去年的6千億水準。

　　建商推案量遽縮的結果，使得房地產市場的價格回穩，房價正快速恢復當中。房地產新成屋、中古屋的行情，已經止跌，預售屋的價格，也呈現穩健走勢。而產品類別，住宅不再當道，反而是商辦掘起。

　　多家上市櫃公司都已經將商用不動產，列為下半年推案重點，推案金額上看500億至650億，占總銷量的3成以上，是台灣房市十多年來所僅見。

　　根據內政部的統計，房屋買賣移轉登記棟(戶)數，去年8月跌破單月3萬棟，經過8個月的盤整，今年4月重新站回3萬棟以上。業者認為，這顯示了不動產市場築底告一段落。而95年房屋買賣移轉登記寫下45萬棟的紀錄，96年減為41萬多棟，97年再降為37萬多棟，今年前4個月為9萬9千多棟，與去年同期相比，還是少了23.85％。

　　業者對國內房地產充滿信心，最主要的原因，就是對政府開放陸資來台投資的期待。賴正鎰明白表示，兩岸大三通之後，台灣邁出國際化的大步，陸資及外資來台趨勢方興未艾，過去因為鎖國政策，商用不動產價格十幾年來都明顯偏低，加上有新產品的推出，因此行情正在醞釀中。

　　業者充滿信心地看待國內房地產，尤其是商用不動產，最主要且幾乎是唯一的理由，就是料定政府一定會大大的放寬對陸資的限制，而且是從香港經驗來看台灣，房價可能逐漸高漲的消息，有意買屋的消費者是好是壞，結論已很明顯。

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