房產趨勢

林口5年內新成屋 季跌9.77%

發佈日期： 2014-09-23 瀏覽次數： 3271
【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】
 
　　台灣房屋智庫依據實價資訊，統計雙北市核發使照之樓地板面積比率前三名的行政區，5年內新成屋房價及區域房價季變化，結果除了士林區5年內新成屋今年Q2較Q1成長17.02%，其餘五個行政區，5年內新成屋季跌0.24%~9.77%，其中林口區新成屋季跌9.77%最有感，至於這六個行政區區域住宅房價季變化，今年第二季較第一季平均成長0.65%~1.32%。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使照核發數量及其總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價又相對高，若面臨重大建設尚未到位，將降低自住人潮進場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現賣壓，再加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價出現盤整現象。

　　其中林口區5年內新成屋今年第二季每坪30.7萬，相較於第一季每坪27.7萬，跌幅將近一成，進一步發現是今年第二季，5年內新成屋主要成交路段在文化二路二段和文化三路二段的新建案交屋潮，平均房價約26~27萬左右，整體拉低平均價格。優美地產林口旗艦店店東周起帆表示，林口區主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁愛路為主，新成屋穩站三字頭、預售屋也有四字頭行情，未來機場捷運線通車後行情看好，因此還是有不少置產族有興趣；然而文化二路、三路二段因距離機場捷運線站體或是outlet、觀光飯店都比較遠，因此整體價格相對低，但是客層以自住客為主要消費族群。