房產趨勢

歌劇院將完工 7期、12期房市增溫

發佈日期： 2014-09-18 瀏覽次數： 2915
中國時報【文╱黃繡鳳】
由普立茲克獎得主伊東豊雄設計的「國家歌劇院」即將於10月底落成，為沉寂一時的7期及12期、單元二豪宅市場增溫。
慶仁建設總經理林正昇表示，7期內擁有明星學區惠文中、小學及大墩國中、小學，臨捷運綠線G9、G10與G10A站，及號稱台中最大公園綠地的文心森林公園，再加上IKEA中部旗艦店的進駐，如今歌劇院即將完工，勢必帶動周邊房市的補漲行情。
7期重劃區目前推案二大戰區在國家歌劇院、文心森林公園周邊，預售新案如歌劇院附近的「寶璽天睿」規畫160-300坪，每坪開價75-85萬元，位於市政路與文心路口的「市政富邦」更請來美國白派建築大師Richard Meier設計，規畫150-160坪，每坪開價70-80萬元。
主打與自然共存建築思維的「大陸?格」，規畫145-186坪，每坪更上看90萬元，而年底最受矚目的聯聚商辦大樓「中雍大廈」進場，也將規畫400餘坪辦公大樓，僅30餘戶，每坪預估60萬元起，為豪宅房市再度增溫。
而文心森林公園附近指標個案「慶仁林境」個案，規畫88-176坪，每坪開價65-75萬元。其位於惠中路、大墩六街角地，該案邀請兩岸知名建築大師劉偉彥、許榮江規畫，橢圓形的建築外觀加上沒有建築物遮蔽的景觀，讓社區視野無限寬廣；預計將在年底、明年初進場的惠宇建設大墩七街案，市場預估每坪單價65萬左右。
另外，緊鄰7期重劃區的單元二，最近在北部建商遠雄、興富發的積極購地推案，以及頂級餐飲業爭相進駐下，目前推案集中在永春東路附近的透天個案，如「碧根履願」每戶總價5450萬元起、「博星?境」每戶5300萬元起，大樓部分還有遠雄建設「遠雄一品」規畫47-63坪，目前開價約在40-45萬元左右，國聚「花園御所」規畫48-52坪，每坪單價40萬元起跳，年底陸府、精銳建設將進駐公益路上推出大樓個案，市場預估每坪單價將上看50萬元。
與7期僅隔台灣大道的12期重劃區，目前受水湳經貿園區動工的激勵下，位於文修公園旁的新成屋「久樘香坡」規畫65-120坪，每坪開價在38-50萬元。透天別墅最近進場個案如「大日極光」由日本知名大師團紀彥操刀，每戶總價1.5億元起、敦泰「本善」560坪規畫12戶，每戶總價6000萬元起跳，「居心地」每戶總價8000萬元起。