房產趨勢

高雄建築新政策 透天建蔽率可增3成

發佈日期： 2014-09-01 瀏覽次數： 2857
　　工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
　　高雄市政府為了鼓勵綠能、友善建築，預定9月推出新建築政策，回饋符合政策的建商，在推案時，部分設施免計建築面積，相對地，建商興建的大樓住宅，約可增加3％容積，透天的建蔽率約增30％，勢必將引起建商新一波的換照潮，以獲得較高的建築效益。
　　去年6月30日之前，高雄因為容積政策改變，導致搶照案件暴增，高市府工務局建築管理處長黃志明說，根據102年建商申請建築執照的建案資料，5層樓以下的透天建案量有5,603棟要規畫興建，大樓住宅約有626棟，合計約5829棟。
黃志明指出，因應氣候變遷影響、以及與高齡社會來臨，高雄市政府創新提出「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，歷經一年半研商立法，可望在9月中旬以前，就公告發布實施。
　　他表示，該辦法主要針對大樓住宅、以及5樓以下透天厝的景觀陽台、通用化設計空間、以及綠能設施，對政策配合、施作前述設施的建商，給予「不計入建築面積和樓老板面積」的政策優惠。
　　黃志明說，除了屋頂將大解放，未來，高雄大樓住宅的外觀和空間，都將產生極大的變化，例如，為了有利於住在高層建築物的高齡市民，白天可以到社區增設的交誼室就近話家常，並倡導三代同堂、及通用化設計，該辦法規定建築物每超過10層樓，應得設置一處交誼室，每一處樓地板面積應為60.5坪以上。
　　高雄市不動產開發公會理事長張永義大囋「這是政府與產業雙贏的好政策」，因為，市府經由政策引導城市建築走向綠化、美學，相對地，建商也可望因配合政策，獲得實質的鼓勵。
　　張永義說，雖然新政策，完成避開中央政府對建築容積的數量限制，但是，在配合政策多出來的空間規劃和使用，不需要計入建築面積，等於是另一種容積給予的獎勵。