(工商時報)

  政府推動不動產稅改，加上打房限貸政策不斷，使得房市持續量縮，相對地2房以內的小宅一枝獨秀，尤其在台北市，低總價小宅已成為明星產品，占比罕見地重返4成大關，創下近十年新高，連新北市也高達3成水位。不少大型建商預售新案紛紛向小宅看齊，值得關注的是，不少小宅指標案逆勢刷新區域天價，取代以往由豪宅帶頭創天價的模式。

  住展雜誌最新調查顯示，包括小套房、1房、1+1房和2房在內的2房以下產品，台北市今年1至7月21日止推出的預售加新成屋個案，共有1,456戶，占整體戶數3,614戶比重高達40.3％。

  住展雜誌主編施絢傑分析，台北市小宅占比突破40％大關，為2005年以來最高水位，自奢侈稅實施前都一直保持在12％到17％左右，市場幾乎是大戶豪宅的天下；但今年小宅占比比去年33.4％再上升6個百分點，來到十年新高。

  至於新北市，住展雜誌最新調查也顯示，2房以下小宅戶數2014年至7月下旬止，市占為30.7％，維持去年占比31％的水準，吻合主要買家以首換、置產客為主的潮流。

  值得觀察的趨勢是，部分握有強大品牌資產的大型建商，一面積極轉向小坪數、低總價的小宅市場耕耘，一面也挾其品牌形象，頻創區域房價新高。

  像冠德建設出中山區長安東路「冠德君閱」，坪數縮小到24∼29坪，每坪開150萬元；皇翔即將在新北市土城推出新案也縮小坪數到30坪，每坪有機會挑戰區域新高到6字頭；麗寶機構、名軒開發合作的新莊「麗寶雙璽」，也是從28坪的1房產品起跳，逆勢衝上52萬元區域新高。

  冠德建設副總經理洪錦欽表示，「冠德君閱」土地取得成本較貴，也加碼採SC結構興建，因此開價高於區域行情約1成；此次刻意縮小坪數到24坪、2房產品，走小宅策略，主要是想壓低總價帶到3,000萬元左右。結果6月潛銷迄今已售3成，叫好叫座。

  在新北市方面，「麗寶雙璽」在下新莊一帶開出最高價位問世，每坪訂價達52萬元，挾其擁有丹鳳站和迴龍站的雙捷運站優勢，規劃每戶約28∼70坪、1∼4房的多樣化產品，又是26層樓的地標建築，因此市場反應不錯。

  宏盛建設在淡海新市鎮的宏盛新世界3期「宏盛水悅」，規劃991戶，主力產品為1∼3房，挑高3.6米，每坪訂價25∼32萬元。市場傳出即使農曆鬼月來臨，客戶反應還是不錯，議價空間只有每坪1萬元。