為了阻止投資客炒房造成房價不當高漲，中央銀行在99年時曾祭出2波房市管制措施，先將台北市全行政區及新北市永和、中和、板橋…等10個行政區列入「房市管制範圍」，後又增列淡水、林口、三峽入名單，規定第2戶以上購屋貸款不得超過鑑價6成、無寬限期、不得以其他名目增加貸款金額。

　　不過，鄰近管制範圍的行政區卻在房價相對便宜，又不受貸款限制下，成為投資客熱衷的區塊。日前傳出央行可能進一步擴大管制區域到五股、泰山一帶，繼續對房市施加壓力，以平穩整體市場。

　　在一片打房聲浪下，金字塔頂端的「豪宅」絲毫不受影響，實價登錄資料顯示，台北市大直樂群二路豪宅揭露總價為2.2億元，若以權狀100.85坪、車位23.39坪，每個車位350萬元計算，每坪單價爆出211萬元。雖然與信義計畫區和大安區豪宅仍有至少50萬元以上的價差，但顯然已加入「200萬俱樂部」，以地理位置來看，「北大直、中大安、南信義」的3大豪宅板塊成形。

　　住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析，「帝景水花園」是水岸第一排的代表，93年完工時就已開價60萬，是第一代大直豪宅。由於近年整個大直河岸第一排建地已經全部開發完成，之後沒有任何建案可以再標榜位於「第一排」，在釋出物件少下，一房難求、價位水漲船高。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，因景氣影響，加上政府積極查稅，今(103)年以來豪宅交易速度已經明顯趨緩，且多以自用為主，投資客明顯下滑，但對於位居資產頂端的高端客戶，只要標的是有獨特性，還是有可能進場，因此「豪宅」房價屹立不搖。

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