自由時報-記者朱語蕎／專題報導、黃柏榮／攝影

大台北素地難尋，重劃區成為近年建商布局重點之一，因區域風貌新穎，重劃區也成房市票房保證。目前新北市還有數個大型重劃區規劃中，包含鶯歌的鳳鳴重劃區、板橋的江翠北側重劃區、土城暫緩發展區等，堪稱是新北市絕版重劃區，未來發展備受期待。

從一片荒土到大樓林立，重劃區發展動輒耗費數十年，然而大台北有不少成功範例，像是：三峽北大、林口、新板特區等，歷經多年規劃，發展逐漸成熟，成為台北市重要的衛星城市，吸引不少購屋客移入。

重劃區道路規劃整齊、住商分離、屋齡新穎，是其發展優勢，隨著市中心土地飽和，政府也積極活化閒置土地，釋出更多素地開發。

鶯歌鳳鳴 新潤海悅搶插旗

目前最受矚目的，就屬鶯歌地區的鳳鳴重劃區，位在鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、大湖路和鳳吉一街為界，面積50.75公頃，規劃住宅、商業、學校、公園和機關用地。鳳鳴其實規劃多年，惟因區域機能缺乏，建商推案並不踴躍；但去年起，新北市府釋出鳳鳴簡易車站興建計劃，鳳鳴車站將採地下站體，預計2016年動工、2017年完工，10~15分鐘區間車模式，車站也將成為桃園鐵路高架化起點，為區域發展帶來利多。

除了鳳鳴車站，附近還有三鶯線的預定站點，新北城鄉發展局都市計畫科科長許仁成表示，城鄉局將協助台鐵審議期間事項，盡速完成都市計畫變更事宜。鳳鳴重劃區占地遼闊，車站更是連結鶯歌和桃園間橋樑，包含新潤機構、海悅國際、三發地產和寶佳等建商，都已卡位進駐，桃園代銷公會理事長高嘉全表示，鳳鳴鄰近桃園後站商圈，現機能多位在鶯桃路商圈，目前正在做基礎建設，最快今年開始推案。

據了解，新案每坪開價至少3字頭起跳，新潤建設持有的3千多坪土地，案量約45億元，首購和換屋均有，海悅國際也將開發總銷15億元的住宅案，明年鳳鳴將成為新北房市新熱點。

土城彈藥庫旁 皇翔國泰競推案

土城荒廢多年的暫緩發展區，近期也嶄露開發曙光，因基地鄰近彈藥庫，限建近50年，此塊占地逾45公頃的新重劃區，年初總算動工，坐落在學府路、金城路、青雲路間，預計可吸引1萬多人移入，土城近年因工變住釋出不少土地，加上去年華固建設建案暢銷助益下，房價看俏。

包含皇翔、國泰、達欣工程等建商都將在土城推案。國泰位學士路的「國泰金城」接待中心搭建中，規劃3房產品，每坪開價將站上6字頭；皇翔建設位中華路的建案，最快第3季推出，近捷運海山站，總銷百億元。捷運頂埔站最快年底通車，成為土城最大利多，為人詬病的土城看守所預計2019年搬遷，加上現有鴻海、正崴等科技大廠所帶來的就業居住需求，土城房市仍有優勢。

江翠北側&華中橋 水岸加持

在板橋地區，也有占地面積百公頃的江翠北側重劃區，此區雖有殯儀館嫌惡設施，但聯外交通便利，有台64快速道路、新海大橋，還有河岸景觀優勢，目前完成配地，包括茂德、華固、麗寶、國泰等建商早已蓄勢待發，均持有千坪以上土地，可望與中和華中橋西側的河岸宅相抗衡，每坪開價預估50~60萬元。

現已有推案的華中橋西側重劃區，是工業地變更為住宅的成功案例，由遠雄集團規劃，推出多期建案，坪數從20多坪到百坪產品均有，訴求河岸景觀和綠地環境，每坪價格也從60~90萬元不等，江翠北側重劃區同樣擁河岸景觀，也有大型建商加持，備受期待。

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