工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

預售屋交易資訊可望納入實價登錄！行政院將強制納入建商、預售屋起造人，申報預售屋實價資訊。建商回應，房價透明化是全世界的趨勢；但預售屋資訊一直是浮動狀態，申報主體也並非只有建商，也可能是地主、或公營事業及政府機構，政府若要納入預售屋實價資訊強制登錄，一定要先作好完整配套，否則貿然實施恐怕天下會大亂。

北橋建設、東森房屋董事長王應傑表示，台灣要作到房價透明化，實價登錄當然須納入預售屋，且強制規定買賣雙方都有責任、有義務要申報登錄實價，不能只單單把責任歸責於代銷經紀人、或地政士等少數專業人士。

王應傑主張，實價登錄最好納入身為賣方的建商或起造人，出售預售屋，必須強制申報登錄之外，最好預售屋的買方、賣方，都同時在預售屋買賣契約書上簽字、以避免成交價格被造假。

中華民國不動產開發商業公會全國聯合會秘書長于俊明分析，預售屋納入實價登錄，最關鍵是兩大爭議問題，一是預售屋的資訊內容是浮動狀態，二是申報登錄的主體並不確定。

于俊明表示，預售屋買賣，只是一種債權，並不像成屋買賣可透過產權登記來控管實價登錄的申報；至於預售屋，在債權的屬性下，進、退場都相當簡單，容易淪為操弄房價的工具。

于俊明指出，預售屋從銷售到完工，大概要2∼3年，這中間除了客戶可能中途解約、轉賣、應客戶要求辦客戶變更、更換設備等之外，地政機關測量並辦理產權登記的實際面積，也可能和預售屋簽訂買賣契約階段，互有誤差，買賣雙方在完工交屋時得再進行互相找補。因此，種種不可預測性，使得預售屋交易價格在預售階段就進行申報登錄，會產生價格與實際有所出入的情形。

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