北市商辦空置率未再惡化

〔記者陳信升�台北報導〕經濟衰退陰影仍在，台北市主要辦公商圈的空置率仍持續走升，主要是承租戶成本考量而縮編或撤點；但根據最新統計，北市八大商圈中，台北車站及敦北民生兩大商圈租金已率先止跌回升，空置狀況未再持續惡化。

台北車站、敦北民生回升

根據2009年第一季商辦租金調查資料顯示，北市八大核心商圈中，多數租金仍持續走跌，但幅度已不若去年第四季明顯，其中台北車站、敦北民生甚至出現平均租金成長1.5%、1.2%，為行情率先止跌回升的兩大商圈。

敦北民生區因鄰近松山機場，原就是外商集中的商圈，大樓管理及設備較佳，普遍受青睞。

台北車站則因釋出量體少，加上「京站」商場的未來性利多，讓區內商辦租金微幅上升。目前北市商辦處在量縮而價格微跌，收益型辦公室漸受自用需求或握有大筆閒置資金的投資客青睞，當價格微幅修正就有買家出手，市場已有築底味道。

目前除B級辦公大樓的租金跌幅較明顯外，商辦產品售價也幾乎止跌，加上近期自用型的買氣漸增，北市商辦租金及空置率等觀察指標，應該會在今年第二季好轉。

來源: