記者顏真真／台北報導

根據台北市、新北市及台南市地政局公布今(103)年5月建物買賣移轉棟數，相較於4月，台北月增15.9%、新北月增16.3%、台南月減1.1 %；而相較去年同期，台北年減幅18.9%、新北年減22.8%、台南年減17.3%。至於總交易棟數表現，台北市為3220 棟，新北為6004棟、台南則為1914棟。

行政區表現部分，台北市交易棟數最多的前3名分別為萬華區419棟、中山區410棟、內湖區361棟。新北市則是板橋區728棟最多，淡水區663棟次之，新莊區623棟第三名。台南市仍是永康435棟奪冠，其次為東區252棟、北區199棟。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，5月的買賣移轉反映的是4月到5月上旬的買氣，過了1、2月交易淡季後，上半年的交易巔峰會在4、5月顯現，因此雙北月增幅均有顯著成長。不過，在打房動作頻傳，今年5月祭出的囤房稅與雙張會等壓抑性的房市話題，讓交易數量與去年相比仍持續下滑。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，由國防部老舊眷舍所改建的國宅「崇仁花園新城」，受限於「國軍老舊眷村改建條例」5年內不得交易期限已屆滿，自4月起陸續出現多筆過戶，帶動萬華區買賣移轉棟數暴增至419筆，月增幅158.64%，居台北市之冠。該社區目前尚無實價揭露資訊，但市場上傳出成交價在44~57萬居多，小坪數因低總價拉高單價，每坪甚至上看「6」字頭。未來成交金額若陸續揭露，可以做為南萬華新古屋交易行情的重要參考。

新北市交易冠軍為板橋區728棟，較上月增加38.4%。張旭嵐指出，板橋區受惠於捷運帶動，加上新舊商圈密集，因此房市交易量一直為新北前段班，惟房價不斐，但因具有抗跌性，讓房市交易量能不墜。

此外，實價資訊部分，新北市淡水區小坪頂上的天境是淡水區首次出現破兩億的物件，張旭嵐分析，除了小坪頂面淡水出海口、坐擁觀音山的景致，吸引不少企業主願意捨市區豪宅，而遠赴淡水購置度假屋；另外也看上天境買家不乏國內知名企業和海外法人買主，其中又以頂新集團為最大持有者，因此買家願意砸重金，也有「萬金買鄰」的概念。

台南市則仍由永康區蟬聯賣座王，交易435棟增幅27.9%，台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，已動工的大灣交流道帶動外縣市置產族積極投入，不僅中古屋持續熱絡，重劃區預售案推案也頻傳創新高價，成為台南市交易最熱區。

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