工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄新成屋首購和首換，總價分別是以700萬元以內，和1,000萬元以內為主流，即使位於瑞豐夜市商圈、和漢神巨蛋百貨商圈周邊的黃金地段，包括崑庭建設在內的建商，推案也做市場區隔，推出坪數29坪以內、和45坪以內的好宅。

崑庭建設董事長陳天保說，最近這一陣子，前來看屋的人潮，確實比過去少了一些，因此，建築產品必須要精準的訴求、以及優越的地理區位。例如，崑庭在農16特區附近、南屏路上推出的「棋琴15重奏」，雖然平均售價每坪約32萬元，但是，坪數都是介於28坪到34坪之間，可以將總價壓低到800萬元到1,100萬元之間。

陳天保表示，目前以首購和首換客層為主要對象，主力坪數都是2房或3房，因此，仍然吸引喜歡瑞豐夜市商圈、和漢神巨蛋百貨商圈的族群購買，「每周都有成交案例」，因為該案到高雄捷運紅線R14巨蛋站，走路只要7分鐘，生活機能相當的好。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，自從北市副市長張金鶚今年4月喊出2年房價跌30％後，原本熱中高雄房地產市場的台北投資客，有明顯縮手現象，因此，目前市場成交案例絕大部份是自住客進場的需求，無論是首購或是首換。

同時，高雄市房地產的主流產品，因為需求原因的轉變，逐漸由高單價、高總價，改為中低總價，因此，戴嘉聖表示，建商在推案時，通常以20坪到29坪的2房為主、或是35坪到45坪的3房為主，將首購的售價總額控制在700萬元上下，而首換的房子，則控制在1,000萬元以內。

他說，以高雄漢神巨蛋商圈、以及瑞豐夜市商圈為訴求的首購產品，包括崑庭建設的「棋琴15重奏」、麗晶建設的「阿曼W」、聯上實業的「F1」、聯立建設的「真品」，除了「真品」將部份產品拉大到62坪，稍做市場區隔之外，主力坪數都集中在22坪到38坪之間，便可以看出建商在推出特定訴求的產品趨勢。

較早在該區域推案的聯上實業董事長特助王惠珍說，這裡賣的就是生活機能，R14巨蛋捷運站、漢神巨蛋百貨商圈，即使想要運動，三民家商運動場、或是農16中央森林公園，都是好去處。

也因此，除了原本設定的首購族群，更發現許多換屋客，王惠珍表示，有一些是原本住在北高雄較寬敞的父母，將原來的房子，留給子女，再另購聯上實業的「F1」，作為退休的生活處所，也有一些是南來北往的企業人士，為了出差方便而落腳在此，因此，173戶的「F1」，銷售速度相當的順利，只剩下不到30戶了。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家