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重劃區買氣夯 5期具潛力漲幅最大

發佈日期： 2014-05-30 瀏覽次數： 2520



中國時報【文╱黃繡鳳】

重劃區一直是台中市房價票房保證，使得民眾對於重劃區的房價漲幅信心滿滿，買氣也維持不墜。其中更以5期漲幅最大，約有9%，發展潛力備受看好。

住商不動產企畫研究室根據內政部不動產實價查詢網資料，統計台中5大重劃區後發現，5期在近一年成長幅度最大，約有9%，其餘皆出現1.8-7.8%不等的漲幅。住商不動產中區協理賴萬表示，隨著7期房價創新高，也帶動了台中重劃區的話題，中長線來說，台中房市仍是重劃區的天下。

賴萬指出，相較於其他重劃區，5期商圈經過了20年發展，機能相對成熟，食衣住行育樂均能滿足，加上這幾年7期發展，也帶動了5期的成長，不少重視機能與轉手性的購屋人多會轉進5期，也讓價格水漲船高。

而成長次多的10期重劃區，受惠於74號道的帶動，因為價格低，深受首購自用客戶喜愛，近期指名度更大幅提升，未來漲幅也能被期待。

相較於漲幅高的重劃區，8期與11期表現平平，雖然進入重劃區的發展成熟期，但房價處於高點，機能性仍待發展，也因此價格表現不如預期。

至於台中市房價領頭羊7期重劃區，在價格上傲視群倫，因此漲幅也受到影響，不過由於台中市各重劃區快速崛起，讓不少買方回頭購買具有稀有性、抗跌性的7期，中長線而言，7期重劃區仍備受各界看好。

展望未來，賴萬認為，目前市場交易以中小坪數去化最快，也是北部客戶最喜歡的標的物，現在市場上仍以總價1千萬元左右的產品最受歡迎，其中不少是父母為子女先行置產，買盤堪稱穩健。不過，面對政策改變，上下震盪難免，在此狀況下，才最能看出不動產的價值，購屋人可擇優進場。