記者林信男／台北報導

我國少子化情形日益嚴重，恐對房市造成衝擊？不過房仲業者認為，換屋需求永遠存在，只是會因人生階段有所不同，在小家庭已成主流的情況下，預估小坪數、低總價的小宅產品，可望成為購屋人首選。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，有關少子化影響不動產市場的說法，「經過人生歷練過程後，就覺得這不是個問題了。」他解釋，馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論，包括生理、安全、社群、自尊與自我實現，代表每一個人生階段需求，都是不一樣的。

有關不同人生階段的換屋需求，周鶴鳴分析，年輕時為了生存，許多人靠著22K月薪，租房子在都市中打拼，有能力成家時，就先買棟偏遠、低價小宅，等到經濟穩定了，希望給家人更好的物質生活，就會換大一點、好一點的房子，「人生的換屋需求永遠存在」。

台灣已從過去的農業、工業社會，逐漸走向服務業社會。周鶴鳴研判，購屋需求將朝都會區集中，食、衣、住、行、娛樂發達，且擁有公共建設、產業計畫的大都會，房市需求自然較大；反觀偏遠、無產業的偏鄉，就算有餘屋，也難創造需求。

少子化讓小家庭成為主流，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，小家庭人數少，居住空間需求小，加上都會區工作機會多、生活機能好，預估都會區的小坪數、低總價小宅，將成購屋族優先選擇。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家