工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

房屋稅條例修正效應，房市趨觀望，根據中央銀行昨（23）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫4月新承做購屋貸款459億元，月增僅16億元，遠低於上月的月增逾百億元，央行官員認為，由於房市觀望房屋稅改的影響程度，使得房市趨於保守。

根據央行統計，五大行庫4月新承做購屋貸款月增金額大幅下滑，房貸利率也從3月的1.967％下滑至1.956％，主要因為低利的「青年安心成家方案」承做量由前一個月的76億元增加至80億元，以及一波新建案完工交屋，轉入分戶貸款的議價空間較大的效應；由於五大銀行承做的房貸比重，約占全體銀行的四成，一向被視為房市指標風向球。

3月因季節性因素及新完工成屋釋出帶動月增達131億元，創近一年來新高，但4月月增大幅滑落；央行官員表示，主要受到租稅新措施的打房效應，市場普遍觀望各地方政府將會如何訂出稅率，加上美國聯準會（Fed）持續縮減量化寬鬆（QE）購債規模，預期今年底縮減至零，因此，民眾及建商的態度轉趨觀望，有助房市健全發展。

根據央行統計，4月五都移轉棟數增減互見，其中台北市、新北市、台南市月增各為0.8％、2.4％、9.97％，台中市和高雄市月減各為0.07％和3.15％。值得注意的是，五都與去年同期相比，均為大幅下降，年減均逾兩位數，各為10.22％至24.76％之間。

央行官員指出，五都移轉棟數年減明顯，主要因為去年同期日本擴大量化寬鬆的激勵，加上奢侈稅閉鎖期已過，出現一波釋出的效應；但觀察去年4月購屋貸款卻比今年4月低46億元，主要因為去年新完工屋交屋量居高，不計入移轉棟數。

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