來源: hinet新聞 工商
台銀內部已研議提高非自用住宅利率。年初台銀已要求旗下分行，自用與非自用住宅的利率，至少必須差0.1個百分點，但據了解，在財政部上周明確劃出自用住宅的定義後，台銀已著手準備調高非自用住宅的利率，未來與自用住宅的利率差距將從現行0.1個百分點，擴大為0.2~0.25個百分點。
財政部日前要求台銀、土銀、合庫等三大行庫提出借款戶的房貸數量分類統計，有別於土銀、合庫以客戶的房貸件數單一指標作為統計基礎，台銀則以最為嚴格的方式統計。
台銀是先向財稅資料中心取得客戶名下的房屋棟數，再結合客戶本身的房貸件數作為統計基礎，根據這兩大指標，最後統計出台銀的房貸戶，名下只有一棟房屋者，占台銀總房貸件數的58％。
台銀指出，金管會先前已規定，自用房貸風險係數為45％，非自用房貸的風險係數為100％，因此，對於自用與非自用住宅的利率，本來就已要求差別化，目前房貸利率不論自用或非自用，已普遍較先前提高，台銀先前也另外要求各分行，非自用利率要比自用利率多出至少0.1個百分點。
自用住宅利率方面，以非分戶房貸來看，現在除了大台北地區還有機會爭取2.1％的利率，大致已普遍從2.2％起跳，而非自用住宅的房貸利率，則是從2.3％起跳。
至於分戶房貸，利率也上揚。台銀主管說，分戶房貸的第2段利率，現在已全面提高至2％以上，其中直接從第1段（也就是前半年）利率就拉高至超過2％的個案，也不在少數。
財政部上周公布非自用住宅的定義，並且要求成數及利率必須差別化，台銀內部也再度研商最新的利率控管措施，相關人士表示，根據目前台銀總行的規畫方向，擬將利率差距從原本的0.1個百分點，擴大到0.2~0.25個百分點，未來非自用住宅的利率，可能會從2.4％或2.45％起跳。
除台銀，其他行庫也祭出縮減成數、調高利率措施。據合庫內部最新的清查結果，在30多萬房貸戶中，現在房貸成數超過7成的房貸案量占全體比重僅20％，至於8成以上更僅有0.8％，大部分的成數集中在5~6成，合庫平均房貸成數現在則是54.5％。
利率方面，合庫高層指出，即使是首購族適用的房貸利率，也已全面從2.5％起跳，至於非首購利率分成兩個部分，合庫在分行端已要求旗下近300家分行的非首購利率，分行經理的最低利率權限起跳價為2.75％，就算拿到總行，非首購的最優利率仍會從2.5％起跳，以求「以價制量」。
