房價築底期 挑好厝再等等

雖然整體經濟數據不太好看，不過，央行降息後，重貼現率降到1.25％，來到歷史新低，房貸利率也跟著降到新低，再搭配政府推出各項優惠房貸，現階段買屋可謂十分划算，但我也要提醒民眾，目前房價頗有築底的味道，應慎選「超值」物件，不宜再追高。

根據統計資料顯示，2月份的大台北地區中古屋，每坪均價為22.1萬元，北市每坪均價28.1萬元、北縣則是14.8萬元，且開春之後，成交量跟著春暖花開，全台主要都會區的成交量，北市較一月份成長近1成，北縣、中市成長3成，高市則有1成的增幅。

看得出來，目前全台主要都會區的房市走勢一致，大致呈現「價平量增」的狀態，不過，我建議購屋人仍應謹慎，因房價頗有築底的味道，市中心房價仍有些偏高，所以除非找到物超所值的房子，否則不應一味地追高。

認為，逐漸成形的低利環境，強化了首購族的購屋意願，且目前政府的2,000億元優惠房貸餘額量，已不到3成水位，許多民眾在1.325％的低利誘因下，已從年前的觀望，轉趨積極看屋、伺機進場，而北縣約3成的成交量成長幅度，表現優於北市。

北縣的買氣回溫速度較北市快，是因為市中心房價雖明顯下修，但對一般民眾而言，仍然偏高、有點買不下手，而年後出籠的買方，又多半為首購族，因此在預算有限的考量下，首購族會優先考量交通方便、總價相對較低的北縣著手。

至於北市的中古屋市場，看屋客雖增加3成，但買方算盤打得精，普遍認為仍有調整空間，要找到「物超所值」的物件，恐怕還有一段距離。

台中市的成屋市場，則一掃元月份的陰霾，買氣發動，成交量成長約3成，我認為，該區域的房市增溫，是因屋主已認知到未來景氣難有起色，所以願意在價格上做大幅調整，促成2月份成交量增加的主要關鍵，台中有許多300萬左右、3房格局且含車位的產品，特別受到首購族的歡迎。

南部的高雄市場，由於經濟情勢不明朗，壓抑了就業機會，觀察在南部買店面投資的民眾變多了，南部的住宅產品以透天厝居多，花近千萬元買透天厝，樓上自住、樓下用於創業做生意的店面，使得成交量微增1成。

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