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逐捷運而居購屋法則　環狀線4站單價親民

發佈日期： 2014-05-13 瀏覽次數： 2513




作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 


逐捷運而居購屋法則　環狀線4站單價親民
　　「捷運宅」具有交通便捷、生活機能完善…等購屋優勢，已是眾多購屋族的首選，但在房價大幅飆升下，確實讓人下不了手。好房網表示，其實像是預計105年完工的第一階段捷運環狀線，房價相對親民，目前詢問度熱絡。樂屋網也指出，以土城區為例，55%的民眾願在此置產，又以「海山站」和「頂埔站」最受青睞。
　　
　　　「逐捷運而居」是現今都會區購屋的不二法則，不僅生活便利，房屋保值性也高。但像是去(102)年通車的信義線與今(103)年底即將上路的松山線，周邊漲幅已大，想要在捷運沿線置產，則可朝向已動工的路線看屋，周圍房屋正值「發展期」，入手價低且前景看好。
　　
　　　　捷運環狀線第一階段預計105年通車，將新莊、板橋、中和、新店等新北市精華區連成一線。其中，中和的橋和站、秀朗橋站，以及新北產業園區站和幸福站，目前每坪約34~39萬元之間，而環狀線最高也未超過70萬元，相較台北市而言，房價相對來得親民許多，市場指標效應頗高。
　　
　　　　好房網總編輯吳光中表示，通常捷運與周邊房價漲勢，大致可分為動工、完工、通車等三個階段，若能在完工通車前，搶下新北產業園區站、幸福站，以及中和地區的橋和站、秀朗橋站等3字頭的房產，不僅有實惠房價，未來漲幅更為可觀。
　　
　　　　永慶房屋秀山店長謝興維也指出，秀朗橋站區域內多軍事單位，商家少、生活機能較差，但在64快速道路連接及河景支撐，還有秀朗國小及秀山國小等明星學區加分下，近來詢問度大增，漲幅已近2成，不過還能維持3字頭的價位，尚未突破40萬，具有增值的空間。
　　
　　　　環狀線新埔民生站鄰近板南線新埔站，具雙捷運優勢，又有新埔市場、四維公園綠地等休閒場域，生活機能成熟，也是未來房價的黑馬；頭前庄站連接中和新蘆線，優衣庫、宜家家具等大型連鎖店面進駐，房價漲幅達13.6%，正式邁入單坪40萬元行列。
　　
　　　　樂屋網則認為，原以傳統工業為主的土城區，在產業轉型、高科技公司進駐下，吸引科技人才遷入，帶動區域內房價大幅彈升，新建案開價已見6字頭。不過，具有捷運雙線開通的利多因素，調查發現有55%民眾有意願在土城置產，主要是因房價尚在可接受範圍及就近有工作機會。比如海山站中古屋房價僅有緊鄰板橋的七成，以及捷運板南線房價最低的頂埔站，都是民眾購屋的聚焦區塊。