〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕鄰近大型公園的住宅景觀好、休閒機能佳，成民眾購屋參考指標之一。北市地政局昨公布十三處大型公園、廣場周邊住宅房價，其中，大安森林公園外第一排房價達每坪一二一．四萬，居北市之冠。地政局另比較公園外第一排住宅與外圍住宅價差，士林官邸公園外第一排住宅每坪價格，較外圍住宅高七十二％，為北市價差最高者。

地政局調查北市十三處面積達四．五公頃以上、具代表性的大型公園、廣場外半徑五百公尺內的住宅價格，並將其分成三圈，計算各圈平均房價。第一圈為公園、廣場外第一排房屋；第二圈的範圍為扣除第一圈、距公園三百公尺內；公園外扣除第一、二圈，半徑三百到五百公尺的範圍為第三圈。地政局比較第一圈與第二圈價差，供民眾購屋時參考。

士林官邸公園外第一圈住宅價格達每坪一一九．九萬，較第二圈住宅價格高七十二％。地政局地價科長曾錫雄解釋，雖士林官邸外第二、三圈的生活機能優於第一圈，但第一圈為區段徵收整體開發區域，公設完善、環境舒適，因此房價才居高不下。

除士林官邸外，大安森林公園、國父紀念館的第一圈住宅每坪價格，比第二圈住宅高出卅五％、卅四％，名列北市第二、第三名。地政局副局長潘玉女指出，上述三處第一排住宅景觀、機能皆優，才會和周遭住宅價格出現大幅落差。

不過，並非所有的公園、廣場外第一圈房價皆高於外圍住宅。潘玉女指出，包括碧湖公園、芝山公園、大湖公園、南港公園外第一圈住宅多為國宅、軍宅，因此每坪價格比第二圈低五％到廿七％不等。其中，南港公園第二、三圈新成屋多，離捷運站較近，生活機能反比第一圈好。

潘玉女表示，包括青年公園、南港公園、北投公園等地交通便利，且每坪價格落在四十至四十五萬，只需市中心公園宅價格的三分之一，可供欲以低價購買第一排公園宅的民眾參考。

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