〔自由時報記者徐義平／台北報導〕過往幾年持續在房市掃貨的大咖蔡鎮宇，昨日罕見地出脫手中資產，旗下寶豐隆興業持有的西門町「TiT國際廣場」昨以39.5億元賣給三商美邦人壽，相較2011年取得時價格約28億元，獲利約11.5億元、幅度超過4成。

仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，寶豐隆甫出脫的資產位處北市西寧南路、武昌街口，屬西門町商圈，也是區域知名建案「阿曼TiT」的樓下商場，屋齡約3年，出售樓層為5樓至地下1樓，土地持分約205.28坪、建物面積約2394.78坪（內含21個車位），1~2樓每坪拆算價格約300萬元、3~5樓每坪拆算價格約110萬元，目前進駐店家以3C產品為主，整體租金投報率約3%，符合金管會要求。同時，該案也是今年以來最大宗的商用不動產成交案例。

根據1~2樓每坪拆算價格300萬元、租金投報率約3%推算，每月每坪租金約7500元，至於全案每月租金收益推估近千萬元。據悉，西門町「TiT國際廣場」自去年底開始委託出售，不到半年時間便成功出脫，銷售速度算是快。

全球資產公司經理王維宏表示，西門町近年受惠於外國觀光人潮，零售業及旅館業蓬勃發展，也推升該地區的租金行情，因此，本次交易商場也受惠租金推升的利多，才有機會滿足金管會要求2.875%的最低收益率。

前幾年蔡鎮宇連續在商用不動產上大舉掃貨，包括2012年9月底砸下90.96億元買進內湖潭美段「華固V-PARK企業園區」大樓；隔年2月底，又砸88億元標下北市敦化南路新光敦南大樓12樓、2樓至地下3樓，約37%的產權，同時，該標案也是當時最大宗的商用不動產標售案。

不過，去年底傳出蔡鎮宇開始調節手中資產，陸續委託業者出售，目前已經曝光的委售資產，除昨日成功出售的西門町「TiT國際廣場」外，待售物件還有開價8億元的大安路店面。

房市大咖出售手中資產的舉動令不少人好奇，業者猜測，房市大咖開始調節手中資產，可能是目前房價已來到相對高點，加上不動產稅負連年調漲，以及未來可能要面臨的利率調升、不動產稅負調整的問題，不如趁早選擇獲利了結。

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