租屋3要項 生活機能＋交通＋學區

租屋族愈來愈多，專家認為，由於目前租屋市場，以承租方占上風，因此在篩選物件時，可適時向房東要求應有的權益，並掌握以下3要項，列為租屋的重要考量：

一、評估周邊生活機能：無論是購屋或租屋，民眾最重視的附加條件，都脫離不了生活機能與交通方便，根據調查可發現，國人租屋最注重的條件，有高達42.71％的比例，首重生活機能良好。

許多人租屋的首要考量，都是附近有沒有便利超商或大賣場，由於現今外食族居多，在採買飲食或生活雜物等，都很方便。

另外，由於租方市場來臨，若房子的屋況良好、周邊生活機能佳，房客也可向房東表達，願簽1年以上的長約，房東不必擔心空巢期，而在租金方面，就可要求酌減2,000元或打個8折。

二、上班族或年輕夫妻，注重交通便利：考量到租屋處的生活機能後，年輕上班族或是暫未有生育打算的新婚夫妻，則應選擇捷運站的站點租屋，上下班通勤較方便。

捷運站下車後，走路回家不超過10分鐘，女性上班族夜晚回家時，也較安全。

此外，租屋處及上班地點的通勤路線，最好以同一條捷運線可達，每日通勤將更有效率，因為捷運轉乘，會耗費通勤時間及交通費。

三、小家庭注重接近優良學區：租屋業者說，家有孩童的小家庭，未來有就學的需求，則應挑選接近優良學區的地點，並爭取請房東讓租屋者設籍，孩童在附近上學，接送也方便。

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