工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

向來出手精準，作風明快的國泰霖園集團三公子蔡鎮宇，昨（14）日成功的高檔套現、近40億元落袋為安，為市場投下一顆超級震撼彈。此舉讓市場人士不禁解讀，難道這是意味房地產市場面臨高點反轉了嗎？蔡家看空房市嗎？

據悉，蔡鎮宇還將出脫台北市東區大安路的精華店面，正開價8億元洽詢買家，讓市場興起居高思危的濃厚氛圍。

蔡鎮宇昨天將旗下寶豐隆實業位於西門町的「TiT國際廣場」購物商場，以近40億元順利出清，淨賺11.5億元高檔出場。同時，蔡鎮宇也委託外商不動產顧問公司，出脫大安路121坪店面，每坪開價達750萬元。其實許多「Pro」級的超級「A咖」正悄悄逢高獲利了結，市場看淡房市氣氛，愈來愈濃厚。

最讓市場驚訝的是，「亞洲首富」香港和記黃埔集團主席李嘉誠，近半年大舉在大陸、香港等地「倒貨」，市場統計大概出脫200億港幣的不動產，李嘉誠看淡亞洲房市、滿手現金和游資轉進英國倫敦的操作策略，不禁讓人擔心起連漲11年的台灣房市。

2014年初以來，許多「A咖」紛紛進行資產調節、汰弱換強。像操作不動產策略向來高人一等、先知先覺的國泰人壽，就十分罕見賣掉高雄土地，落袋12.5億元，令市場十分震驚：難道房市反轉點，來了嗎？

緊接著，總價值上看220∼250億元的中信松壽總部大樓，宣布延標之後，仍一直待價而沽；另外，「土地公」宏泰人壽和宏盛建設的「捷四」辦公大樓也要賣；新光人壽內湖大眾電腦大樓也要賣，但竟二度流標。

至於信義計畫區A25，不論以180億元BOT條件標售、或以240.87億元地上權條件標售，都慘遭流標；連建築業績優生冠德，也宣布棄守台北市大直地上權土地。

春江水暖鴨先知，顯然有些居高思危者，已趁著房地產價格還沒有下跌、利率還沒有宣布調高之前，先下手為強，畢竟「Cash is King」。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家