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成都大樓都更 價格翻倍漲

發佈日期: 2014-04-07 瀏覽次數: 2814

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕北市萬華區成都大樓各方人馬積極介入都更,到底利益何在?根據當地房仲估價,萬華區成都路靠近中興橋邊舊大樓房價,每坪約35萬元,新成屋則約70萬元,價差約一倍。

東森房屋中華店店長許翼俊表示,西門町一帶房價變化大,最高價在中華路臨林蔭大道的大樓,一坪開價達90萬至100萬元;但成都路、雅江街一帶,受限於小環境及部分地區巷弄狹小,舊房子甚至一坪不到30萬。

以靠近成都路大馬路邊舊大樓,還要看周邊環境及建築物本身的條件,一坪上看40萬元的機率不高;但一經改建新大樓,價格就飛場,周遭新大樓實價登錄一坪近70萬元。

據估計,當地商用土地興建大樓,以最近實價登錄的揭露價格為基礎列計,約每坪70萬元,扣掉現有約35萬元,30坪左右的建坪,不計任何容積獎勵,一戶約有1050萬元的利潤。

 

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