工商時報【記者方明╱台北報導】

今年首季商用不動產市場依然「冷颼颼」，不管商辦或土地交易金額皆創下近年單季新低；但地上權交易比重大增、平價旅館交易熱絡成為特色。至於住宅市場，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立以「蛋黃區房市降溫、蛋白區變冷、蛋殼區幾近結冰」來形容大台北房市。

顏炳立指依「蛋黃、蛋白、蛋殼」區，買房有5∼15％議價空間。

戴德梁行昨（2）日舉辦第1季商用不動產市況記者會，顏炳立不改犀利話術。他形容，今年房市仍是「志玲依舊休息、如花滿街跑、結果隋棠勝出」的狀況，也就是精華地段的優質物件依舊缺少，蛋白、蛋殼區的二三線產品濫竽充數，但市場還是以價位合適的中間產品最受青睞。

他指出，目前大台北蛋黃區降溫、蛋白區變冷、蛋殼區則幾近結冰。不過，蛋黃區屋主沒有脫手壓力，但「山寨豪宅」下半年透過實價登錄，價格恐將下修。

顏炳立認為，目前不動產市場兩極化嚴重，預估上半年中南部房價將會攻頂，但因無追價力道，後續會面臨緩步修正；以議價空間來說，蛋黃區約5％、蛋白區10％、蛋殼區可達15％，但土地價格仍會持續上漲。

在商用不動產（不含土地）市場方面，據戴德梁行統計，第1季總交易金額為69.6億元、季減71.2％，創近2年來單季交易量新低，僅有1筆交易金額突破10億元。

第1季土地交易量僅214億元，為近2年來首度單季跌破300億元。值得注意的是，第1季公部門標售地上權金額高達108億元，若加計地上權，第1季土地交易金額達322億元。

去年一整年土地交易金額為1,918億元，地上權占比僅18.68％，但今年第1季占比已高達33.57％。

另值得關注的是，小而美的平價旅館交易熱絡，戴德梁行表示，在過去3年中，雙北約有140億元的旅館交易量，在9筆交易個案中，售出約1,020個房間數，其中低於100房的平價旅館，約有61.22億元的交易量，主要集中在中正區及中山區。

在辦公租賃方面，仲量聯行總經理趙正義指出，相較於商用不動產市場的「寒意」，辦公租賃市場則是「寒風送暖」，空置率本季持續下修，由上季的10.5％來到8.7％，其中，信義區由上季的14.9％下滑至11.4％，降幅達3.5％居冠。

在租金部分，本季各商業區整體租金較上季微幅上漲1.9％，每坪每月2,471元增加至2,519元，為2009年來的最高。趙正義指出，今年預估有75,000坪的A辦新供給，對整體租金影響將於第4季後較為顯著，因此，預計今年北市整體A辦平均租金仍可較去年成長約5％。

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