記者徐義平／專題報導

現行民眾購買地上權或使用權住宅面臨較大的問題是貸款條件以及持有稅地租持續加重。參與過使用權或地上權的建商均大喊，如果現行制度不想辦法解套與提升，將不願再參與該類型的標案。

此外，有建商認為，分割地上權對參與建商來說並非是好事，反而是未來收回制度的很大隱憂，更是最大的不確定因素，一旦有少數民眾到期後不願歸還，甚至占屋抗議，屆時將又是一場社會紛擾。

貸款條件與地租年年調漲仍是民眾購買地上權或使用權住宅須注意的地方，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，目前地上權或是使用權住宅，因無土地所有權可以抵押，多數是由建商去跟銀行商談條件，最後採取無擔保信貸，貸款成數低、貸款利率高，因此，部分民眾會選擇用手邊的資產申請貸款，再將貸款金額支付該類型住宅，相較之下，利率較低、貸款成數也較高。

因此，多數業者認為，現行的地上權開發模式僅適合收益性的商用不動產，對於地上權住宅模式，仍還有一大段路要走。

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