房仲:除非房價進一步落底 否則今年交易量將低於32萬棟

根據內政部統計處發佈的資料顯示，去年全國房地產買賣移轉棟數只有37萬多棟，創下4年來新低。去年12月雖然房地產的交易量有回穩跡象，不過，由於今年的大環境仍舊不佳，因此，有低利率誘因，但隨著失業問題惡化，可能會降低首購族進場能力。

分析內政部統計處發佈的去年全國買賣移轉棟數資料，發現在去年五月，單月買賣移轉棟數達到四點二萬棟之後，市場買氣就出現急縮現象，在八月份跌破三萬棟，後來又遇上雷曼兄弟事件，十一月的交易量只剩下二點三萬棟，只比同年二月高一些點，雖然，去年十二月，全國房地產的交易量有回穩的跡象，但去年一整年算下來，全國買賣移轉棟數只有不到三十八萬棟。

根據成交資料顯示，去年全國買賣移轉棟數創下四年來新低，但平均房價創下近十年來新高，都會區住宅成屋平均房價每坪為二十四點八萬。展望2009年房市，蘇啟榮認為，房市仍然具有潛在「失業危機」這個不確定因素，因此，除非房價進一步落底，加上經濟環境改善，否則房地產交易量將低於2002年的32萬棟，價格也還會持續修正盤整。

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