中國時報【王玉樹╱台北報導】

放眼現在高雄，哪裡是最兼具「自住」與「增值」需求的買房亮點區？信義房屋高二區協理李國雄對這個問題毫不遲疑地回答：「就在目前最熱話題亞洲新灣區!」他直指，新灣區所在的前鎮區，現在新成屋、中古房價都還沒有高到令人望而卻步，未來幾年卻有2~5成上漲空間，是絕對值得注意區塊。

「亞洲新灣區」就位在高雄港多功能經貿園區，高雄市政府是在現有的漁人碼頭、駁二藝術特區、新光碼頭、光榮碼頭等基礎上，再融合5項重大公共建設打造所謂的亞洲新灣區。

「這已經不是過去看的到吃不到的海市蜃樓！」李國雄具體描述，新灣區5項公共建設之一的世貿展覽會議中心預計年底開幕，國家圖書總館也蓋到雛形初具、青少年流行音樂中心與郵輪旅運中心則在計畫準備中，加上高雄環狀輕軌線是從這裡做為起點開始動工。不管是公共建設、交通建設，都將在亞洲新灣區這帶陸續看到成果。

李國雄說，別看前鎮區過去是工業用地、港灣用地，一點都不起眼。其實這裡緊鄰著高雄最早開發的新興區、苓雅區，生活機能相當完善。區內除了有夢時代購物廣場外，三大百貨公司SOGO、新光三越、大遠百也相距不遠。

先前高雄的開發重點無疑在左營、鼓山重劃區所在的農16及美術館區一帶，但那邊的房價這幾年已炒熱到相對高點。

李國雄進一步指出，以10年內的新成屋、中古屋電梯大廈來說，農16、美術館第1排景觀豪宅每坪已上看40萬高價，後面的一般住宅也有20幾萬。相對前鎮區，目前每坪則只在15~20萬之間。雖然比起南高雄的岡山、楠梓與仁武房價10~15萬來的高，但只算在中間價位帶。隨著公共建設陸續完成，他說：「未來2到5年，此區房價有2至3成的上漲空間。」

如果有意前進亞洲新灣區，李國雄推薦到「31期重劃區」尋找。這裡鄰近明星學區民權國小、距離夢時代購物廣場很近，捷運獅甲站又在此設站。區內屋齡多在10年以內，又有2~4房不同物件可選擇，總價帶位在500萬到1000萬之間。但李國雄提醒，新灣區眾多公共建設雖然是利多，但也必須忍受完工期間的工程不便等，「要看個人如何取捨。」

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