中國時報【陳芃╱台北報導】

想住新房子自己來，讓都更不再牛步！北市內湖的合家歡社區原是海砂屋，「吉祥區」住戶為了確保自身權益，自組更新會推動都更。歷經意見分歧到目標一致，6年後居民順利搬進新房，還有出售多餘戶的收益，過程不僅沒出錢還「小賺」一筆！

位於康樂街巷弄的合家歡社區，當初由聯邦建設興建，吉祥區原本是5層公寓、共90戶，89年竟被鑑定為海砂屋，建商把責任推得一乾二淨，住戶原想循一般程序重建，因為無法獲得100%同意改走都更程序。

96年市府畫定該處為更新單元，99年中動工，去年6月取得使用執照。老公寓現在則變身成14層大樓、共141戶，有管理員、停車位，還有公共圖書空間。

北市副市長張金鶚5日視察表示，這是首件民間自辦的海砂更新屋，住戶自己參與是不錯的更新方式。北市目前還有26個海砂屋更新案，8件審查通過，17件進行中。他說，希望民眾了解有安全疑慮的房屋應盡早改建，也符合「防災型都更」的概念。

吉祥社區更新會常務理事紀雅莉表示，當年知道是海砂屋「嚇一跳」，推動都更過程曾有1/3住戶反對或有疑慮。後來更新會透過「樓長」和居民溝通，也成立部落格公開所有資訊，甚至拍下施工過程讓大家放心，最後幾乎達成100%同意。

目前新屋進駐率約60%，更新後多出的近50戶可銷售戶幾乎賣光，售價更從早期的每坪10多萬成長至約50萬元。紀雅莉表示，收入是按權利比分配給各戶，每戶獲得400萬至1000萬元不等。

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