分析師警告︰甚至全面崩盤

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國二月新屋均價持續走揚，但漲幅已明顯減速；分析師警告，今年中國房地產市場將出現轉折點，甚至全面崩盤。

根據「中國房地產指數系統」發布二月新屋均價，中國一○○大城市二月房價年增十．七九％，但增速低於一月的十一．一％，也低於去年十二月的十一．五％；就月增率而言，二月均價較一月僅上漲○．五四％，是一年多來最低，一月均價較去年十二月上漲○．六三％。

中國統計局公布一月份七十大城市新屋均價年增幅為九．六％，增速略低於去年十二月的九．九％，為十四個月以來首見；就月增率而言，一月均價較去年十二月上漲○．四九％，較去年十二月的月增率○．五一％略降。

分析師指出，一、二月份適逢中國農曆春節，房屋銷售增速較慢，或許不能做為整體房地產市場趨勢依據，但就一、二月數據顯示，中國房價漲幅放緩，透露房市多空轉折恐將至。

中國自二○一○年推出打房措施，迄今成效有限；主因這些措施一直由地方政府執行，而地方政府的主要收入來源為出讓土地，保持土地及房地產價格高漲至關緊要，因此在執行打房措施上陽奉陰違，造成房價持續上漲。

萬科董座︰開發商逃命年

但近來中國多家銀行開始對房地產融資祭出限制，浙江杭州及江蘇常州的三個建案更降價求售，使得中國房地產市場崩盤論再度升溫。分析師表示，這種降價措施意味著房屋供應過剩的問題可能正向大城市蔓延。

中國萬科董事長王石先前警告，房地產市場不太妙，今年將成為開發商的逃命年。

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