店面養蚊子 房東奇招解套
發佈日期: 2009-01-16
瀏覽次數: 2147
店面養蚊子 房東奇招解套景氣差、買氣凍結,店面長期閒置養蚊子,房東超慌張,紛使出渾身解數,免除套牢命運。目前除了房東降租,更有不少另類招術,有的房東滿口「風水學」,以店面格局可招財來說服租客,有的採廣告牆「包套出租」,也有人專攻「短期拍賣」,搶救空置率。
景氣冷颼颼,店面待租期拉長,招租2個月都租不掉,以月租10萬元的店面來看,空置2個月,就少20萬元租金收入,房東都急得跳腳,目前,多數房東已願意面對現實,將租金打8折,甚至也有房東妥協,讓續約的租客,可降租1年。
此外,也有房東眼睜睜看著店面養蚊子、擔心店面空置太久,主動出擊找「短拍」的租客。
短期拍賣的形式,大多維持半個月至1個月的時間,日租金高於平常的1倍至1.5倍,對於房東來說,時機歹歹,短暫的租金收益,也不無小補。
而迷信風水的房東也愈來愈多了,同一間店面,每年的運勢都不一樣,因此,房東會找風水老師來評估,今年適合哪些業種,再主動尋覓適合的租客,用「風水學」招攬租客。
房東會告知租客,該店面的風水,若由該業種承租,今年有機會賺大錢,例如今年該店面的風水屬於「金」類,則可尋找珠寶業的租客。 有些大坪數店面的房東更妙,曾出租給候選人當做競選總部,後來當選,房東最近頻頻出招,告訴租客說,自家店面的氣場暢旺,事業會發達。
店面空置率攀升,眼見租金收益日漸流失,房東無所不用其極,最近房東開始以「包套」方式出租,一樓店面外的牆面,可再出租他人做為廣告牆,以往市況好時,一下子就租出去,房東每月除了店面租金外,另有大約10萬元的廣告牆租金收入。
如今景氣不佳,房東全以「包套」出租,承租店面就可免費運用廣告牆行銷。
有的採用「分時出租」,將一個店面分為2至3個時段,租給不同業種,早上可賣菜、中午晚上可賣快餐。而大坪數的店面,則改以「切割出租」,分割為小坪數,租給服飾精品業,也房東將騎樓出租給小攤販,奇招盡出。 來源: 相關新聞 |
|