新北市三重區中正南路與集美商圈和北市僅隔一座忠孝橋，近年來因雙捷運題材，帶動該區域房價出現不小漲幅，5年內新成屋單價已衝上5字頭。

因區域生活環境較佳、巷道整齊，仍吸引北市買方進駐，但該區域物件釋出量較少，房價具相當支撐力道。

中正南路生活圈與集美商圈涵蓋中正南路、重新路四段、集美街及重安街等，區內有雙語的集美國小、重安街光明市場，重新路則有中和新蘆線捷運菜寮站及雙捷運站點（新蘆線、機場捷運線）的三重站，生活、交通機能完善。

全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文表示，中正南路生活圈至台北車站僅需5分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買方主流，當地看屋人潮台北客即占6成，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45∼50萬元。

汪孝文指出，「麗寶之星T1」是當指標建案，該案樓高37樓、鋼骨結構，4、5年前每坪僅30多萬元，目前標準3房產品，低樓層每坪已突破40萬元，高樓層有景觀每坪更近60萬元，總價約1,800∼2,300萬元左右。

中正南路與集美街以公寓、華廈、大樓產品為主，目前30年以上公寓每坪均價約28∼35萬元、15年以上華廈每坪逾40萬元，中正南路上5年內新成屋每坪約45∼50萬元。

台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚翰指出，集美商圈有雙捷運題材，三重運動休閒中心也預計今年底啟用，加上集美雙語國小，使該區域生活環境完善，也使得物件釋出量不大，即使有釋出也會很快成交。

其中指標個案的「翔譽A+」去年上半年推出預售，以18∼25坪小坪數為主，不到半年就完銷，當時每坪成交價近54萬元，近期有住戶出售，以每坪近60萬元成交。

另外，「翔譽雙子星」去年11月開始陸續交屋，當時每坪約33∼35萬元，總價約1,600∼1,700萬元，而投資客換約價每坪已逾40萬元。

林庚翰表示，另一指標案「星光藝術館」離捷運菜寮站走路約3∼5分鐘，市場指名度很高，為5年內新成屋，有住戶每坪開價60萬元，且沒有50萬元以上不賣。

至於，中正南路上的「台北之心」，鄰近忠孝橋，車程5分鐘可達台北車站，也鄰近捷運菜寮站，目前每坪開價約近50萬元，實際成交每坪約42∼46萬元。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家