房產趨勢

北市店租 去年衝1247萬

發佈日期: 2014-02-27 瀏覽次數: 2874

【潘姿羽╱台北報導】

  去年全台店面總銷突破千億元,其中台北市就佔23.2%,指標商圈店面成兵家必爭之地,總計實價登錄的店面租金行情也發現,北市去年店面租金總共達1247萬元。店租最火熱地點在就業人潮眾多的內湖區,總出租金額佔北市27.9%,單坪最貴店租則落在大安區仁愛路四段,每坪月租金要1萬元。
  據實價登錄統計,內湖去年店面出租總額達347萬元,是北市租金總額最高的地區,其次為大安、信義,總出租金額約為363萬元與105萬元,分別佔北市22.1%及13.5%。

擁內科固定客群

  永慶房屋高資產管理中心店長陳賜鴻說,內湖10年來人口數都是正成長,又有內湖科技園區上班族帶動商圈發展,房價每年穩健成長10%,店租金則約2年調漲5%,尤其內湖路一段、瑞光路的店面每坪月租金2500~5000元,總價則約4000~6000萬元,對房東或店家來說,有穩定的內科客群,門檻又遠低於一線商圈。
  排名第2的大安區,有敦南、微風SOGO和福華飯店等商圈加持,店面租金還依業種區分等級。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,東區、微風SOGO商圈的逛街族群多、消費力強,經營服裝、小吃、特色餐廳的店家較多,租金每坪每月1~1.5萬元都有;仁愛路四段151巷地段精華有許多名人居住,店面多經營歐美名品,每坪月租金9000至1.2萬元不等;福華飯店周邊則屬一般住商混合商圈,每坪月租金7000至1萬元。
  依實價網顯示,去年北市10大單坪最貴店面租金落在仁愛路四段151巷,8.13坪店面每月租金就要8.5萬元,換算每坪約1萬456元。

東區餐飲鑽巷弄

  陳賜鴻透露,東區近年租金漲幅十分兇猛,租金調漲50%、100%時有所聞,部分店家無法承受過高租金只得黯然退場,除精品、高單價業種會進駐1樓店面外,餐飲或平價業種只能垂直化往2樓、地下室或巷弄發展。
不只北市商圈店面交易熱,新北市也有建商看好未來商業效益,建案店面惜售。

建商板橋開餐廳

  富也泰建設於板橋區的成屋案「府中參御苑」去年完銷,1樓原先作為店面出售,現卻由建商自己開起餐廳;該案專案經理商巧霖說,看好府中站周邊商業效益,決定將店面留下,也把餐廳增加為公司事業體之一。

 

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