〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部實價網昨公布最新一波實價資訊，北市內湖出現一筆總價2.14億元，單價134.7萬元的區域新樓王，研判應是「文心AIT」。

總計實價揭露至今，北市已有三分之二行政區出現每坪百萬元以上的住宅交易案，目前僅大同、萬華、文山、北投等4個行政區尚未出現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外，南港與內湖區都屬於點狀分布，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的身價。

內湖區的新樓王「文心AIT」其實早在2008年便開始預售，是當年的指標大案，目前已有多戶揭露資訊，每坪實價80.5~134.7萬元。 曾敬德進一步解釋，每坪價差高達50萬元，應是早年預售時的交易價格，不過，隨著房市逐步轉熱，價格才會持續走揚。

其實台北房市長期供需失衡，需求大於供給的情況下，使得房價連年上漲，造成老屋房價也居高不下，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，統計2013年至今內政部公布的實價登錄資料顯示，1~10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪均價約55.4萬元，與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下。

其中大安區老屋以每坪均價84.5萬元，高居北市之冠，價格甚至高於部分行政區內5年新成屋的均價，包括文山、大同、萬華、北投等區新成屋價格還不及大安區老屋。

不過，黃舒衛提醒，老屋雖然公設比低、管理費用較便宜，但老屋的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發效益，留意都更所需時間冗長，投資風險較高，避免追價過高慘遭套牢。

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