工商時報【記者薛孟杰、蔡惠芳╱台北報導】

　　台北市政府昨日評定，台北市103年公告土地現值平均漲幅為13.23％，不僅是連續第10年調漲，也是北市土地公告現值22年以來最大漲幅。北市各行政區地價漲幅也都超過1成，其中又以大安區漲幅最大。而且台北市103年度公告土地現值已達市價的89.47％。

北市地政局指出，103年公告土地現值作業調查期間從101年9月2日至102年9月1日，全市買賣登記案件共3萬8,471件，與去年同期相較，僅少56件，差距為-0.15％，顯示北市不動產交易量接近持平。

　　北市地政局代局長黃榮峰說明，公告土地現值調整，對於要賣屋者會影響較大，因賣方要負擔土地增值稅，政府會依照市府公告土地現值作為課稅的依據。對遺產稅、贈與稅課徵時也都有影響。

此外，地方政府審核都更案時，也以公告現值計算權利變換。

　　黃榮峰強調，為讓稅賦負擔更公平，北市今年首次實施「重點調高區域」，包括重大建設、都更地區、高級住宅、精華商圈，今年都重點式的大幅調高，部分豪宅103年度的調幅甚至達到50％。平均來說，豪宅區平均調幅約在23％，都更區漲幅24％，大約是一般地段建築的2倍，土地稅基調整將更公平合理。

另外，台北市此次土地現值大量參考不動產實價登錄的資料，相當程度反映市場交易動態。

　　受低利率、各項交通、公共建設、大型開發案影響，在北市12行政區地價，大安區因捷運中和新蘆線東門站和捷運信義線通車，地價明顯上漲，漲幅為14.72％，位居第一。

　　居第二的中正區，第三名的信義區，也都受捷運信義線通車、都市更新案和高級住宅建案價格居高不下等因素影響，漲幅達分別達14.33％及14.26％。

　　地政局地價科科長曾錫雄指出，平均地權條例第14條規定，公告土地現值到民國104年，必須調至市價9成，之後就要重新檢討稅率，以求公平合理。北市103年度公告土地現值已是市價的89.47％，還有0.53％的差距，明年公告土地現值仍會調整，但漲跌由市場交易決定，不受9成政策目標影響。

　　他並表示，103年全市公告土地現值平均漲幅13.23％，與北市調查住宅區價格指數漲幅13.31％相比，已很接近，顯示數據接近現實，市府將持續努力讓公告現值貼近市價。

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家