房市急凍 量能比SARS期間差

　景氣寒冬，原本屬於房市傳統旺季的年底，北市11月份的房市交易量卻一片冷清，量能自8月份急凍，11月份的買賣移轉件數，剩下3,732棟，跌至7年前、2001年時的低水位，比SARS期間還差，房仲業者估計，未來的整體房市走勢，仍持續偏弱。

　台北市11月份的買賣移轉棟數，交易量僅剩下3,732棟，僅次於2月份的3,552棟，等於是回到SARS前、2001年的平均單月交易量，當時約3,111棟。

　事實上，往年的2月份是農曆新年、天數又少，所以一向是房市的淡季。蘇啟榮說，每年2月份的成交量，與傳統年底購屋旺季相較，幾乎都有5成的差距，而今年11月的交易量，卻出現相近於2月份的量能，顯示房市自下半年以來逐月盤整，還需要一段時間才會復甦。

　「價差」始終是買賣雙方的障礙，使得房市交易呈現衰退的狀態，她說，第3季全台的買賣移轉件數，僅達9萬件，季交易量是5年來新低，其中，北、中、高三大都會區的買賣移轉件數，甚至比第2季驟減3成。

　而近年來，北市建物買賣交易量最少的年度，是在2001年，當時全台正面臨網路破沫後的經濟負成長，平均單月買賣移轉交易棟數，僅有3,111棟。

　房仲業者指出，事實上，今年初就預估買氣應該反轉，但由於「馬上好」行情，帶動房市價量齊揚，走到7月份，民眾悲觀以待，才使得房市走弱，再加上金融海嘯的衝擊，減薪、裁員潮興起，民眾荷包緊縮，減緩購屋欲望，因此11月份的買賣移轉件數，僅剩3,732棟。

　不過，房市通常呈現「量先價行」的態勢，因此，價格不如量能一般重重跌落，稍微下修至去年第2季的水準，幅度約12％。

　以成交統計資料比對，以今年房市最熱的4月相較，北市10月、11月平均成交單價，每坪約為35餘萬元，較4月份的每坪單價40.42萬元，下滑約5萬元，價格降幅達12％，然而，同時間台北市的房市交易量，卻急縮將近5成，可見成交量的修正幅度，比價格來得快且深。

　目前房價微幅下修，但是量能卻急凍至2001年的低水位，在房地產市場進一步擴量前，市場價格難強勁的支撐力道，整體的房市走勢仍舊偏弱。

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