工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

　　央行總裁彭淮南昨天提出管控預售屋的想法；對此，建商表示，建商不歡迎預售屋炒房客，也不歡迎建築業利用超低自備款，迎合炒房客；不過，預售屋制度本身並沒有錯，估計起碼9成的建商、承購戶都須要預售制度，幫年輕人一圓購屋夢。

　　長虹建設董事長李文造表示，建商根本不歡迎利用預售屋財務槓桿，進場炒房牟利的客戶，也不喜歡房價因此被炒得暴漲暴跌，其實房價只要隨著國民所得溫和上漲，才能讓全民安居樂業。

　　長虹建設財務長陳茂慶表示，預售制度確有投機者介入炒作，但央行立場應要求銀行徵信做好把關、針對炒作者作信用管制，不是回過頭來消滅預售制度。

　　台中市不動產開發商公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，預售制度本身並沒有錯，錯的是有些投資客利用預售屋財務槓桿操作獲得暴利，錯的是少數建商包裝成低自備款、工程零付款等超低門檻，去吸引投資客進場。

　　魏嘉銘表示，目前9成以上建商和消費者，都希望用預售屋付款方式讓客戶成家，畢竟很多人要存到房屋總價30％自備款並不容易，有了預售制度，提供2~3年施工期慢慢繳交自備款，相對可減輕購屋壓力。

　　高雄京城建經理周敬恆表示，雖然京城建多年來均是先建後售，只有最近新案「鉅誕」改採預售，但客觀而言，預售制度本身是利多於弊，只有少數業者利用預售制去吸引投資客進場，確實搞得荒腔走板。

　　周敬恆表示，例如為衝刺業績，採3年施工期10％的超低自備款、工程零付款等方式，操作行銷策略，讓有心人得以很大的財務槓桿，讓預售屋淪為炒作工具，這點，京城深深不以為然。

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