申奧助攻 台灣客加碼日房市
發佈日期: 2013-10-02
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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 日本申奧成功,日本房市呈現一片榮景,在日本銷售房屋的業者表示,從去年底,台灣人赴日買房明顯增溫,每個月前進日本買房資金比去年成長近倍,今年平均每月到日買房成交金額達新台幣6億元,特別是日本申奧成功後,想赴日買房者的詢問度更高。 近兩年台灣房價大漲,讓日本房價顯得相對「親民」,尤其日圓貶值,更讓台灣人對日本房產趨之若鶩,資金不斷前進日本房市。 日本信義社長何偉宏表示,以日本信義銷售為例,截至今年9月中旬止,總計銷售247件、168億日圓,比去年整年成長42%、98%,不難看出台灣人今年熱衷買日房地產情況。 眾多資金湧入之後,日本房價終見起色,據日本東京都廳統計,今年上半年日本不動產經濟研究所的統計平均房價較去年上漲近5%。 正因有不少台灣投資人預期日本房地產價格還有機會續漲,所以台灣人對日本房產相當感興趣。 何偉宏說,目前外資買日房的比率約20%,其中來自台灣買房比率就占5~10%,居外資之冠,顯示台灣人多麼愛日本房地產。台灣人赴日買房,有90%都是屬於投資置產,自住者僅占一成左右,甚至不到一成。 何偉宏建議,「赴日買房要有長期持有準備」,最好要持有五到八年左右,因為日本要課房地產買賣的資本利得稅,持有五年以內買賣,房屋資本利得稅達30%;若五年以上再出售,資本利得率則減半至15%,因此在日本短期買賣房地產,較不易賺到價差。 目前日本房地產淨投報酬率(扣除管理費、修繕費、稅金等)還有3.7~3.8%,向銀行貸款的房貸利率則約2.5~2.8%,可貸款七成,房仲業表示,就現在情況來看,只要能有穩定房客承租,赴日買房作包租公還是有利可圖。
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