工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

　　日本申奧成功，日本房市呈現一片榮景，在日本銷售房屋的業者表示，從去年底，台灣人赴日買房明顯增溫，每個月前進日本買房資金比去年成長近倍，今年平均每月到日買房成交金額達新台幣6億元，特別是日本申奧成功後，想赴日買房者的詢問度更高。

　　近兩年台灣房價大漲，讓日本房價顯得相對「親民」，尤其日圓貶值，更讓台灣人對日本房產趨之若鶩，資金不斷前進日本房市。

　　日本信義社長何偉宏表示，以日本信義銷售為例，截至今年9月中旬止，總計銷售247件、168億日圓，比去年整年成長42％、98％，不難看出台灣人今年熱衷買日房地產情況。

　　眾多資金湧入之後，日本房價終見起色，據日本東京都廳統計，今年上半年日本不動產經濟研究所的統計平均房價較去年上漲近5％。

　　正因有不少台灣投資人預期日本房地產價格還有機會續漲，所以台灣人對日本房產相當感興趣。

　　何偉宏說，目前外資買日房的比率約20％，其中來自台灣買房比率就占5~10％，居外資之冠，顯示台灣人多麼愛日本房地產。台灣人赴日買房，有90％都是屬於投資置產，自住者僅占一成左右，甚至不到一成。

　　何偉宏建議，「赴日買房要有長期持有準備」，最好要持有五到八年左右，因為日本要課房地產買賣的資本利得稅，持有五年以內買賣，房屋資本利得稅達30％；若五年以上再出售，資本利得率則減半至15％，因此在日本短期買賣房地產，較不易賺到價差。

　　目前日本房地產淨投報酬率（扣除管理費、修繕費、稅金等）還有3.7~3.8％，向銀行貸款的房貸利率則約2.5~2.8％，可貸款七成，房仲業表示，就現在情況來看，只要能有穩定房客承租，赴日買房作包租公還是有利可圖。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家